在公募型和私募型之间，我们要选择公募型。
因为公募型门槛低，流动性好，适合我们小资金投资。
在权益型和抵押型之间，我们要选择权益型。
因为抵押型REITs相当于债主，而权益型才是房东，我们投资REITs就是为了当个小房东。
那么问题来了：在12种物业类型里，我们应该选择哪些呢？
答案是，不同的物业类型各具特点，没有明显的高低之分。
不过，在相同的经济环境中，它们的表现却天差地别。
因此，我们需要选择3-5种物业类型进行分散投资，这样一来，即使有个别的REITs出现了亏损，其他的仍然安全，整体看来风险还是比较小的。
总的来说，REITs的确是一种门槛很低、收益还很不错的投资品。
可是今年的情况非比寻常，一场疫情，带来的除了死亡和伤痛，对全球经济的打击也是巨大的，资本市场更是受到了严重的冲击。
以美股为例，在疫情最严重的一段时间，短短8个交易日，熔断了4次。要知道，在此之前，巴菲特老爷子都只见过一次熔断。
想必有小伙伴也会疑惑，在这个资本市场泥沙俱下的时间段，REITs表现如何？现在疫情还没解决，我们能投资REITs吗？
必须承认，REITs市场在今年也受到了不小的打击，在疫情最严重的二三月份，仅仅一个半月的时间，REITs整体下跌幅度超过40%。
这就是社会风险。
因此，REITs虽好，也不能盲目投资，要讲究投资方法和策略。
这次疫情的爆发对于REITs来说，也是一次的洗礼。
同样是疫情影响，虽然大部分REITs是下跌的，但是，有些REITs在疫情中即使有所下跌，后面还是能够涨回来；甚至有一些REITs反而在疫情稳定后，价格快速上涨，从众多标的中脱颖而出。
1.疫情后，表现卓越的案例
在这种泥石俱下的背景下，有一只REITs的2020年初到10月中旬的涨幅高达120%，2020年3月19日到6月23日，也就是受疫情影响价格暴跌之后，仅仅三个月，它竟然上涨了3.5倍。
这只REITs的名字叫做Power REITs（简称PW），是一家以马里兰州为基地的房地产投资信托。它主要业务是持有，开发，收购和管理与美国运输和能源基础设施相关的房地产资产。
在运输和能源基础设施领域，PW专注于对已经或将租赁给可再生能源发电项目的不动产进行新收购。
例如，技术风险较低或最低的公用事业规模太阳能农场和风力发电场。
它是一只基础设施类的REITs，这类REITs是近几年才出现的新类型。
它们的主要特点有以下3点:
1)主要投资的是基础设施
这个基础设施，既包括了公路、铁路等传统基础设施（老基建），也包括光纤电缆、5G、新能源等新型基础设施（新基建）。
而这一只REITs恰好就是专注于太阳能、风力发电等新能源项目的新基建。
此类新型基建代表着未来科技的发展方向，有着巨大的发展潜力和市场空间，这也是它价格上涨的根本原因。
2)业务发展快，存在一定资产泡沫
随着科学进步和技术的发展，更多的投资者参与了这种新基建的投资。
有了投资，它就能快速扩张自身业务，跟滚雪球一样，投资越多，业务扩张越快；业务扩张吸引更多人投资……这种情况下，自然就会存在一定的泡沫。这种资产泡沫，也是PW价格上涨的推动力。
3)建造和维护成本很高
基建类REITs的缺点，就是建造和维护的成本都很高。
像电信塔、光纤电缆的铺设都是需要大量的资金的，而且建好了还需要定期的检查和维护，需要各种人力物力投入。
如果遇到经济危机，下跌幅度也会很大的。比如，疫情开始前，PW的最高价是15美元左右，受疫情影响，最低价只有7美元，跌幅高达50%多。
但整体来说，这种偏科技属性的基础设施类REITs代表着科技、代表着未来，哪怕遇到了疫情这样的重大社会风险，但是科技发展趋势并不会因为疫情而改变。
如果这种REITs本身质地特别优秀，在疫情之中虽然波动大了点，但整体走势不会太差。
当然，并不建议大家无脑一把梭哈投资这类REITs，投资还是要稳妥起见，必须做好筛选和估值。
只有REITs本身质地非常优秀，价格也合理，才能投资。
未完待续……
#理财学习笔记#
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第36天
2021年3月8日