【王老师说房】松绑与降息齐发，年末购房好时机已到来

距离2019年结束还有一个月，准确的说，还有36天。

相信不少人都有在过年前买房的想法，但在今年行情不佳的情况下，不少人由购房者转变成为了观望者，处于无限的纠结当中。

楼市下行，房价会不会继续下跌，现在上车会不会亏？调控收紧，房价回调，现在不买会不会错过最佳上车时机？

那么现目前的楼市，到底是怎样的情况，对于我们购房者而言，到底是进场还是持续观望呢？

在这篇文章当中，我们一起来探讨。

首先我们聊聊楼市大环境。

从十月开始，全国各城就开启了松绑模式。

有的城市调整了公积金贷款额度，有的城市放宽人才引进的政策。

最早宣布人才计划的是上海自贸区临港新区，购房资质从原有社保或者个税5年缩短到了3年。

紧接着南京的六合区取消了两年社保的限定，有大专学历即可买房。

同一天，天津的滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城对没有天津户口且在天津没有房子的职工，买房无需提供社保证明。

三亚也不甘落后，只要是全日制大专以上学历加海南工作证明，即可买房无需落户。

而在前两天，四川天府新区也加入了松绑的队列。从此在该地买房可以不像此前对购房有天府新区成都直管区户籍要求或连续缴纳社保24个月的硬性条件。

这些松绑的城市，有的是为了去库存，而有的是为了为城市发展聚能。

但不管是何种原因，城市松绑这件事，对于我们购房者而言，是非常不错的利好。有了这一条件，我们在这些城市买房落户会更加轻松，而限购门槛低，房价也相对较低，所以如果想在这些城市落户的朋友，一定要抓住这一利好，尽早买房。

除了各大城市开放落户以外，在前几天房贷利率也有了一定下调。

1年期LPR从4.20降低到4.15%，降息0.5%；5年期以上LPR从4.85%降低到4.80%，降息了0.5%。

利率调低的好处有很多，对于我们购房者来说，在这个时候买房会是最为划算的，少说也能省下上万元。这对于手里资金不充裕的朋友上车，算得上是一个大利好。

说完了政策因素，我们来聊聊最开始说的两个疑问：房价会不会还要跌，现在买会不会买贵了？房价会不会还会涨，现在不买，以后就晚了？

从以往几十年来的历史经验来看，楼市是有周期性的，总是有几年平稳期，几年上涨期，如此反复交替。

只要土地财政不改变，那么房产上涨和下跌的周期就不会改变。而在楼市的波动周期当中，从来都是涨得厉害，跌得小。

目前全国的房价都有一定回调，但从数据来看，下跌的幅度都不大。很多人抱着楼市大跌自己趁机上车的心态，但从历年的调控史来看，这样的情况无疑天方夜谭。

与其说房价跌了，倒不如说是房价止涨了。所以此时此刻的房价，就是下一次房价上涨的谷地，怎么买，都不会吃亏。

反而在房价上涨期，才不该购房。因为房市势头正旺，你去买二手房会遇到房东坐地起价，而新房你又抢不到。所以当房价上涨的时候，你应该避其锋芒，当然刚需购房者除外。

那么针对于上两个问题，王老师的解答是这样的：从大的周期来看，房价还有上涨空间，现目前正处于房价回调期，但从历年的规律来看，回调的力度不会太大，所以现在买房，买到就是赚到。

如果以上两个点还是无法说服你，那么王老师建议你去市场看看。你会发现，年底开发商的态度好很多，即便是砍点价也没有问题，而二手房市场房子也变多了，时不时的还能淘到优质盘。

总的来说，一年当中上车的机会有很多，但像现在这样的好机会其实并不多，如果你想买房，那么就要开始行动了。