“水果挂牌价”，畸形的中介机构你能否识别出来呢？

“一个榴莲一千万，一个香蕉一百万”，为躲避二手房成交参考价监管要求，深圳一家中介门店想出了花式“套路”：将房子的挂牌价用榴莲和香蕉代替。“水果挂牌价”引发监管部门高度重视，该中介门店已被罚停业整顿一周。

在房产行业，买家和卖家之间，房产中介并不是中立的。一来，房屋总价高了，每笔赚的佣金才会更多；二来，加大购房者的心理恐慌，市场更热，房子才更好卖。正因为如此，管好房产中介是楼市调控的重要部分，房产中介不负责任地信息发布，会提高人们对楼市的价格预期，卖家会出现惜售心理，买家更会出现价格恐慌。当然，有些小中介也是有自己小算盘的。考虑到同行竞争，以及买卖双方跳过中介等因素，不得不在中介费上做出让步。收入怎么保证？后期通过贷款服务费等，巧立名目的收费补回来。

如今网上虚假房源信息泛滥，在二手房网站上，房源多到眼花缭乱，但是，其中真实房源不会超过40%，真实房源里还有至少一半是重复的房源，也就是说，在一个二手房网站上，有效房源最多20%，剩下80%都是房型完美，装修时尚，价格低廉的虚假房源，目的只有一个：吸引潜在客户拨打他们的电话，然后保存你的电话，接下来就是频繁的推销。当电话接通后，中介人员通常有两套说辞：一是不好意思，这套房子刚刚卖掉，还没来得及从网上撤下来；二是这个房子在的，但是上家出差了，现在联系不上，我先带你看看其它房源吧。

再差的房子，在中介的嘴里都是好房子。尤其是在看房的时候，楼层高就带你去阳台看采光，楼层低就带你看天井，厕所小就告诉你洗澡不冷，厨房小就说做饭少，房间朝北就说夏天凉快，房间朝东就说没有西晒，紧靠高架就说交通便利，挨着电站就绕道远行。假话被说一百遍，并不会就此成为真理，但在特定时空下，难免掀起较大波澜，让少数人因此得益，让多数人因此受伤。

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评估费，很多买房人一定在合同里，看过这个词。很多人会有疑问，这笔费用是不是一定要交？因为房产评估，并不是买房人自主的需求，而是银行要确定房产价值，也可以说是银行委托的。由于银行是借钱人，拥有更大的话事权，所以这笔费用就转接到借款方，也就买家身上了。

这笔费用一般是中介代为收取，按照房价或者贷款比例，大中介的收费标准是千分之三，小中介也有收千分之一的。但黑心中介一般会收千分之五，因为标准从来都没有公示，谁也不知道。如果不涉及高评和低评等特别操作，正常做评估，只要中介乱收费，完全可以自己找评估公司。当然了，全款买房，不存在评估费。

但还有种情况，房子有贷款，中介一直说由业主解押，用买家部分首付款，但是在签署的协议里，悄悄出现担保费，很多不明真相的买家，稀里糊涂的就签了。这个所谓的担保费，其实就是中介垫资利息，凭什么买家承担，解押难道不是应该业主承担吗？

中介这个时候扮演的，就是和稀泥的角色，一切以促成成交为目的。一旦白纸黑字，后期维权很难，这是典型的合同坑，所以在签约的时候，逐条仔细看。或者，直接使用地方政府房管部门，提供的标准合同模板。

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中介门店之间竞争，常会在上家收到定金后到网签合同之间这段时间里，其他中介通常会很快得到消息，并频繁打电话过来告诉你，你的房子卖便宜了，被这家中介坑了，他的客户已经明确多加20万买你的房子。这种话99%不可信，1%可信的中介必定会拿着定金和协议来找你的。

配合上“背靠背”谈判，跟中介指谈价时，中介故意把上下家分开在两个房间，不让彼此见面，各自出价后再由中介在中间传话，等到上下家的出价差距不大时，再面对面谈，这种情况我相信大多数人都遇到过。这对促成成交是有好处的，当然对中介是非常有利的，但是却损害了上下家的利益。

对比曾经忙碌的中介，如今前所未有的”闲“，也前所未有的想促成成交，甚至出现一小队中介服务一个客户；部分中介失业，干起兼职，甚至转行。我们对中介应该抱有谨慎的心理才能防止我们被骗上当。