2021-09-10

周六在浙江的省商会张会长回老家，与他一起聊天，说到某著名企业想和他投资一个项目，听到后我立即对他说要去他那看看，拜访下该企业。张会长说行，你要去我让南湖新区和你们签友好乡镇，以后两边多对接常联系，我说行啊！我想着这次去接触接触看看吧，结果我们周二傍晚到达该市，张会长说明天上午就在徽商的会议室进行座谈并签友好乡镇的协议！这么快？更快的是上午十一点签约，中午商会的公众号就将这条信息发布了，我不由得佩服张会长，他将商会经营得这样好，这就是张会长到浙江以后的浙江速度吧！这也是他们商会在当地赫赫有名的原因所在吧！看上去他天天陪我们这跑那跑，却所有的工作都没有耽误。

南湖新区是南湖区的核心区，现在这里已经没有了农业，工业也仅有三家企业，都是腾笼换鸟给换掉了，跟我们介绍他们现在有三大主板块：第一块版图是电商园，每年有几个亿的税收，我就很诧异，为什么电商会有税收呢？电商不是没有税收的吗？她们跟我解释，电商最早是私人注册，后面都公司注册的，原来大多针对个人，无须开票，而现在都是跟平台交割，是必须要开票。另外现在进出口电商越来越多，所以税收可观；第二个版块是汽车商贸城，大多是销售的4S店，引进了各种世界顶级品牌的汽车，有个品牌汽车店只有15亩的地，每年的税收是4000万！跟汽车城联在一起的是金融小镇，金融小镇给他们带来的今年税收是16个亿，这里面有50%的个人所得税街道是收不了的，只能让上级市政府去享受这个利益；最后一块就是楼宇经济，他们的楼宇经济也达到两个亿左右的税收，写字楼里各种各样的税收给他们带来巨大的效益，张会长的徽商大厦写字楼因为税收今年可以享受60万的奖励！会长也说他每年有各种奖励，

我们都知道，一个地方的123产比可以看出一个地方的经济发达程度，这个地方他们的服务业收入占他们整个收入的90%，那么，这个地方经济确实是高质高速发展的！

她们还告诉我们她们一个规划设计院每年的税收是4000万，另外一个广告公司、传媒公司每年的税收也在千万，三产的发展让我们叹为观止！！！用的是她们，因为来的除了街道主任是男同志，书记副书记副主任招商局局长全是女的。她们跟我说，因为招商活动多，她们将招商从经发局独立出来，并且都称局，这样好对外联系。我想起前年省委巡视我们，有个镇设了督查办公室，他们严肃地指出编办的册子上没有督查办，所以要整改。编办文件上没有的办公室一律撤消。我当年想，设这个办公室也是为了工作需要，有时候也是给工作人员的一种激励，又不加工资，不过说出去好听点，为什么规定这么严呢？现在瞧瞧人浙江，谁管这个？？？

下午去的是余新镇，我们跟余新镇是2019年结的友好乡镇，今天我们去回访，余新镇的吴书记是个美女，他给我们介绍了余新镇的现在和未来。今天去年他们的国有投资公司发债12亿元，今年发债9亿元，多用于余新镇的城市建设和旧房改造拆迁工程，他们有一个未来社区的建设，老街老房的拆迁都是货币化安置，大概在一方15000左右，而老百姓现在买房子，一个平方大概13000左右，让老百姓有充足的钱去购置新房，所以老百姓99%的拥护这个拆迁方案。他们的土地已经拍到1000多万一亩，300亩的拆迁征地改造，是一个庞大的工程，都是镇里自主的完成，任务量是非常的重的！跟他们交流，最诧异的就是他们的工程，在市政府的平台招标的话，会先砍掉25%，而我们家现在规定只砍10%，原来还能砍15%，现在规定必须只能砍10%，真是让我诧异！上午东栅街道的更让我诧异，他们的工程审计以后再砍百分之10到15%，就算在我们那都是不可思议的事情，但是我们都知道工程的利润空间其实是非常大的，审计有时候并不能审计掉什么，看来他们都意识到工程的利润空间，所以他们各种手段来控制这个利润率.。

我们聊到安置房的建设，现在他们都不给安置了，货币化以后就自行购房，也拉动了房地产业的发展。而我们这边还是160平方的安置，他们说这么多？我们是按人口来的，最高也就110平的，人口少的就70平。这也比较合理，也大大节约了土地。

周四我们拜访了1.5万工人的公司，一期占地200亩，公司封闭式管理，参观了车间，也邀请董事长到我市投资，董事长说以后配件可以考虑，主车间还是不行，工人你们跟不上的，用工很麻烦。

嘉兴其实在我看来并不是一个多么发达的城市， 我所在镇的一个老乡，现在在嘉兴学院当生化学院院长，他是从苏州大学过来的，他说，苏州比嘉兴要超前20年！然后就这样的城市，却让我感受到了一股不一样的活力！这里的房地产，特别的兴旺，我说是不是可以付首付，他们说首付？这里都是全款付，全款付你还不一定能买到房子，这里卖房子都是秒卖，有钱你也不一定买到房子的！一老乡说想买个大房子，98套房子的小区，1500人抽签，每个参与抽签的先存200万的定金，真的有钱。

人口的净流入带来了不一样的现金流，而我们人口一直在净流出，我们真的只盯高大上的项目吗？那人怎么会流回来？应该也有一些用工较多的基础工业吧，只有工人多了，商业才会兴旺，商业旺了，教育好了，来的人更多，房地产业又兴起了。一二三产是互相促进，闭环流动的吧。