如何打造被动收入之长租公寓？

在《穷爸爸 富爸爸》这本书中，作者罗伯特・清崎说到；不要做金钱的奴隶，要让金钱为我们工作。

书中有一条公式：财务自由=被动收入>生活总支出；

每个人都希望财务自由。

如果你是打工者，那么你一但停止工作就没有收入，即便你手上有不少一笔钱，长期下去，你也会坐吃山空。比如运动员，他们在职业生涯中，年纪轻轻就赚到了很多人一辈子赚不到的大钱，但后面退役后却因为没有其他收入的来源，花光了钱而陷入贫困；

所以，真正的富有是有源源不断的收入，而这个收入是你不需要工作，钱也会源源不断的进入你口袋。作者把这个收入叫做“被动收入”，戏称为“睡后收入”。

而当你的被动收入，大于你的总生活支出时，那么你就真的可以退休了。因为每个月的收入，都大于开支，不单钱没花光，还有盈余，那当然可以不工作啦。

那么，什么样才能有被动收入呢？

作者给出了几条管道：

做包租：收租；

做畅销作家：收版税；

做发明专家：收专利费；

做企业家：收利润；

做投资人：收分红收益；

在这几条被动收入管道中；那么作为一个普通人，做包租就是长租公寓可能是最近的一条被动收入管道。

我们首先先了解长租公寓是什么意思？

在百度百科里面的概念是：“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

明白了长租公寓，我们来看看长租公寓哪些城市能做，前景怎样？

一个城市什么样的人会租房子？外来人员，只要这个城市有外来人口流入进来都会有这个需求。尤其是像北上广深等一线大城市，每年流入人口特别多，租赁的需求就特别大。

市场的错配，3房4房的房子租的人比较少，1房的供不应求，2房的基本平。很多租客追求居住质量，对住房品质与周边配套要求更高，市面上的出租屋旧乱差，尤其是装修风格，不太符合95后00后租客的喜爱。

国家对租赁住房的支持，2015年起，国家开始大力支持住房租赁市场。2016年年底，市场从上到下提出“房子是用来住的”。

房地产市场进入存量时代，低总量、高单价催生租赁新需求。方价高，普通人买房子的时间延后，租赁房屋的时间增加。

可以看出这个市场需求是很大的。

那么作为普通人，我们从中能不能抓住机会，长租公寓能不能做呢？

以广州为例；

像集中式公寓，广州有大量的城中村，村里有很多一栋一栋的自建房，房东可能自己住一层，其他的楼层都用来放租收取租金。每栋都会有10几套，20几套，甚至50多套，一开始我们如果想做的话需要资金量比较大，房屋装修，出租操作难度比较高，可能不太适用于新手。

那么分散式公寓，比如在自己所住小区拿一套1居室2居室，自己对周边的环境，地段交通都比较熟悉，需要的资金量不会很大，房屋装修操作难度低，这种可能比较适用于新手。

长租公寓而且在《穷爸爸 富爸爸》这本书中，

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