每年的9月底，都是银行业的一个重要时点，也是考核盘点季节，因为市场份额大小的比较，常以9月底为核心数据。年度考核所援用的最新一个季度数据也多采用第三季度数据，之后各个机构大都忙着做填平补差或备战次年的准备。
吴迪经过两年多的锻炼，也基本上琢磨出门道，因此在拿到翡翠国际城按揭批复后，立即组建专业团队，由白玉辉亲自带队，抽调会计、储蓄、个贷及后勤人员，配合宏图置业做好9月底诚意金归集分析和国庆节现场开盘工作。
楚江开夫妇和严斯普则夜以继日研究分析市场情势，全国房地产已经从SARS的阴影中走了出来，逐步回升到合理的水平，预期还会快速上升。
善于分析和使用数据的严斯普以独特眼光发现和推断出一条奇特而实用的规律，那就是全国的M2水平基本上和安达市的市区房价正相关，由此判断并提出此次开盘的合理定价。
“楚总，你看下，从1999年到2003年，也就是我毕业后5年的M2数据，分别是1999年11.9万亿、2000年13.4万亿、2001年15.8万亿、2002年18.5万亿、去年更是达到22.1万亿；而安达市的房价，特别是市中心的房价，也基本上是：1999年1200元左右，2000年1300元；2001年1500元，2002年1800元，这也和我们拿到翡翠国际城预测40万平方销售7个亿，每平方1750元基本吻合！另一方面，国家在SARS之后加大货币放水力度，去年下半年就开始企稳回升到2000元。今年的房价特别近几个月上涨明显，这一点在二手房市场上也得到验证。”严斯普在一张摊开的图表上描画出未来的发展曲线：“按照M2每年15%--20%的增速，今年预计超过25万亿，明年超过30万亿，后年超过36万亿基本上不成问题；对应我们楼盘的房价，今年每平方销售2500元，明年3000元，后年3600元应该是大概率的事！”
楚江开也笃定房价会上涨，却不曾料有这种规律，也不知道是不是研究生牵强附会而来的。如果按照严斯普的测算，就按照保守的每平方平均3000元计算，这个楼盘40万平方就可以销售12亿元，刨去2个亿土地3个亿建筑成本，毛利润7个亿，净利润超过5亿元不成问题。
楚江开眉开眼欢，回首笑着对颜如玉一摆大手说：“5个亿，开玩笑！那你岂不是早已亿万富婆一个！”
颜如玉嫣然一笑，凭她直觉，严斯普的判断应该清晰、大胆和准确的！
“这不是玩笑！不仅仅你俩是亿万富翁，连我也是亿万富翁了！”严斯普在谈笑之间，再次确认自己22%股权的收益，“而且按照中国这种人口大国基数，参照国外的城镇化水平，预测未来城镇化速度还会加快，M2的供给量、增速都有可能继续增加，对应正相关的房价也应该只涨不跌，未来增速还可能更快！如果能合理控制开盘节奏，有可能赚的更多！”
这话挠的楚江开象怀里揣着一只猫，心痒不已，兴奋难耐！只是一朝被蛇咬过，十年怕草绳，想想五年前受困资金，楚江开仍心有余悸，作为控股大股东，尤其珠厦集团退出后，千钧重负单臂独擎下，他常有独木难支身心交困之感！
思索再三下，楚江开努力克制自己欲望和冲动，转念如何赶紧落袋为安，从开发、销售角度侃侃而谈，提出自己一番看法：“我看开盘价格还是跟市场价格对接，目前市场价估计在2200左右，这已经比我们当初测算1750多了450元；每提高100元，我们就会多赚4000万，我看适可而止，暂时先放低价格，按照2100元开第一期，之后逐步提高开盘价，让第一期购买户享受到利益，帮我们做做广告？！”
楚江开着急于将现金攥到手，恳切目光看着颜如玉，希望得到另一半的坚定支持。
颜如玉微笑着，指了指严斯普，笑着说：“接接地气是不错，但也听听研究生的意见，人家视野开阔，说不定有更好的方案。”
严斯普被她如此一夸，心中一乐，脱口笑道：“嫂子就别调侃了！楚总讲的很有道理，只是目前市场上升趋势明显，若能综合考虑下我们高端客户群体的特殊定位会不会更好？我想，这可不单是降价多少元的事情！如果在这么好的形势下，自行放低身段，搞不好会出面负面评价，以为我们楼盘哪个环节或部位有问题，竞争对手也有可能杜撰一些负面消息，不利于打造高端小区品牌。”
这话一下子戳到楚江开的痛处，他最担心的是工地现场塔吊砸死人的事无端发酵或被人利用。
严斯普起身端杯，喝了两口水，清了两下嗓子继续说道：“我的想法，还是顺其自然对接市场价，按照2200元预备5栋300套，让销售人员放出模糊消息，但不正式公布，要求在9月28号先缴纳诚意金，每套2万元。如果缴纳的人多了，我们就适当提高价格；如果不足300人，我们就适当的调低价格。”
“如果报名的人特别多，就把另外5栋也开了！”楚江开拍案叫绝，觉得这样做稳扎稳打，更加进退自如。
“如果报名的人多了，我建议在开另外5栋时，价格只能高，不能低；让先买的人得利，今后这批人就像楚总说的，是我们的免费广告，也是优质宣传员！”
颜如玉连连点头称好，三人稍微合计之后，楚江开马上指令项目总经理龙城飞做好一系列的宣传发动工作。
一时间，整个安达市街头巷尾都在讨论“翡翠国际城”的事，对各种价格的猜测也成热门话题，有一点已成共识：除了学区房概念外，楚江开之前并购的金维地产，那批购房户在房价上涨时大赚特赚也满怀感恩的宣扬和饱含兴趣的了解，憧憬着再次搭上大船。而楼盘附近的商户、房户更是抱着水涨船高的态度极力推好翡翠国际城，希望国际城价格上去后，自己也顺势捞他一把。至于那些购房户、炒房户更是纷纷扰扰的打听和传播各种信息，一时间街谈巷议沸沸扬扬，漫天飞舞着都是翡翠国际城和楚江开传奇故事。
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