对于买一手房的：
一、有能力一次性全款买的，自己去售楼部买，可以跟售楼人员砍价格。省去一笔中介费
楼盘首次开盘，为了吸引人气，价格是比较低的，自己直接去开盘现场买。
二、贷款买的，流水、收入证明以及征信没有问题的，自己可以办下来贷款，自己去售楼部买。
同时也可以选择跟中介合作，因为楼盘给到中介这些服务商都是底价，跟中介合作价格更低些，自己去楼盘谈价格不一定谈得更低。
三、贷款买的，但是自己去银行贷款比较困难的，像没有稳定收入证明的，自由职业者或者银行流水没有做的，可以选择跟中介合作，中介都有固定的银行合作的，所以银行贷款这些中介都会帮你搞定。
对于买二手房的：
一、绝大多数情况下都是通过中介的。
一定要找一个靠谱的、比较大的、有实力的中介。
银行贷款需要中介搞，过户手续需要中介搞，整个过程中介的作用非常重要的，不靠谱的中介会处处吃你的钱
中介收费一般是3个点，买方给1.5个点，然后业主给1.5个点。
中介费是可以谈的