买房你不知道的那些冷知识

买房太难了！

有人说

千万不要试图去完全了解买房怎么回事

你会越了解越懵...

但更多人说

一定要摸透买房路上的那些坑

不然你的下场会很惨...

今天淘屋就给大家分享一波

关于买房那些你不得不知的冷知识

1、 定金≠订金，还傻傻分不清楚吗？

在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同，应双倍返还定金。

订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。

一句话：订金可退，定金不可退。签字时千万看清楚！

2、 买个100平米的房子，你就能住100平米的面积吗？

100平米，听起来还牛逼!等到交房时只有80多平你就傻眼了！买房，看到的是建筑面积，还包括公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。

你买了个80平米的房子，扣除公摊后大概剩余60多平，真的真的能做套三吗？

3、为什么有的阳台算赠送面积，有的不算？

购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

4、买房怎么挑选户型？

挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

5、低层、多层、小高层、高层都是些啥？

低层为一层至三层，

多层为四层至六层，

小高层为七层至九层，

高层为十层及以上。

6、9-11层真的是扬灰层吗？

大部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，可是真的是这样吗？

物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

7、不同用途的房子的权属年限分别是多少？

民用住宅建筑权属年限为70年，

商用房屋建筑权属年限为40年，

工业用建筑权属年限是50年。

8、 房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？

房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。

个人只要拥有产权证，房子就属于个人私有。

9、 银行为什么只推等额本息还款？

等额本息还款，每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。

假如你每月还款7000元，前期每月还利息5000元，本金2000元，此时，你还的钱大部分是银行利息；到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。

对于银行方面来说，这样才会大家都接受！