在如今的经济环境形势下，受疫情等因素的影响，各行各业现在都受到了影响，对于房地产行业来说，在2021年上半年的市场行情还是可以过去的，到了下半年可以说是处境极其艰难，受恒大集团债务危机的影响，像什么降价，裁员，离职，停工······ ，各大房企可谓是处境都不是很好，政府为此也出台了一系列的政策。直到年底的十二月份才有所好转，在房住不炒的前提下，银行开始渐渐的采取“因城施策”的差别化住房信贷政策，根据各地不同的实际情况，保持房地产开发贷款和个人住房按揭贷款平稳的运行，为房地产业的良性循环和健康发展创造良好的货币金融环境。
2022年，国家也为房地产业的良性发展出台了一些政策，像什么保交房，因城施策促进房地产业良性发展。在2021年12月25日，住房和城乡建设部部长王蒙徽接受记者采访时，对于如何促进房地产业良性循环和健康发展，王蒙徽提到——
一、保持调控政策连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
二、增强调控政策协调性精准性。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。
三、坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
四、持续整顿规范房地产市场秩序。完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。
其中三、四条主要作用在于维护市场交易秩序与群众利益。“保交楼、保民生、保稳定”更是作为地方政府的重要任务。面对一众房地产项目的停工逾期风险，住建部已经明确给出要求，“保交楼”成为各地政府交给房地产企业的“红线任务”。
部分地方政府也建立联合工作组，确保出现债务风险的房企能够交付项目。
房地产业的发展必须“坚持房住不炒，良性循环”。
选房时应该注意的几大因素：
一、地段，也就时房子所在的位置，周边都有哪些配套，又没有学校，有没有医院，有没有商圈，交通方不方便（公共交通、自驾出行），周边的环境，有没有公园之类的。这个不论是新房，还是二手房都适用。
二、规模以及未来的价值，对于新房来说，这些大都是要靠销售去说，不能全信，也不能不信。对于二手房来说，直接现场去看一下，周边转一下，也就大差不差了，至于未来的价值这些是要看政府的规划了，这些是以政策为导向的。
三、户型，几室几厅，房子朝向（东、南、西、北），格局，多大面积，实际居住面积，产权面积，客厅面宽、进深，卧室朝向，大小，厨房······
对于像是第一条地段，这个你也不用去看什么售楼部的电子区位图，哪个售楼部都是把自己项目放在中间，周边的配套可能会有一定比例的实际偏差，给你一种错觉，这个还是要从整体来看，自己打开地图软件，切换成卫星地图模式，周边是绿地、工厂、戈壁、湖泊、商圈、交通出行、公共交通什么的都可以看的大差不差。
买房子买的就是一个地段，除了地段他就还是地段，钢筋混泥土那些都是一样的，不管你是改善，还是刚需，地段永远是第一位的。而且改善也不一定是要面积上变大了才叫改善，你到一个地段更好，配套更齐全，生活更方便的地方生活这也是一种改善。加上现在的人口老龄化的到来，好的地段那一定是最具有抗风险能力的，它抵御市场的能力更强，恢复力也更强，你在郊区有10套房，它都不如你在市中心有一套房，而在价值上，他们是对等的。
买房的前提条件：
一、征信，这个相对来说是这一切的前提，只要你不是全款买房，需要贷款，那你买房之前先查一下，看有没有连续三次，累计六次，如果有，那你就过几年在买吧，期间注意自己的信用，如果一定要在你的名下。
二、首付，对于新房来说，首套房的话，首付最低是总房价的20%，二套房的话最低是30%，这里的首套房不是你实际有几套房子，而是看你名下有没有房贷，没有就是首套房，银行是只认贷款，不管你有几套房。对于二手房来说，这个的首付随机性就很强了，又要看房东愿不愿意，还要看房子年限，有的还需要做个评估等等······
总体来说，新房相对二手房要更简单一点，手续也少一些，当然全款的话，那是最好的，手续也是最简单的。
三、月供，你的收入决定了你能买什么样的房子！这个才是重点，没钱谈什么都是虚的，不真实。一般情况下，按照商业贷款，贷30年，每10万元的贷款，按照4.9%的利率算的话，每个月是要还530多元，公积金的话，贷三十年，每10万元贷款，每个月是要还430多元。这个具体的商业贷款的话，还是要银行说了算，银行会根据你的收入、流水、征信、工作等方面来做出决定给不给你贷款，以及给你的贷款利率。
买房的话，无非就是两个问题，一个是首付，还有一个就是月供，只要这两个问题解决了，剩下的就是一个好的地段了，买房子看重的就是地段！！！其他的都是次要的，没有十全十美的房子，像什么户型哪些的，没什么大不了的，你有见过卖不出去的户型吗？只要地段好，那他就是好！！！
写在最后：
对于真正要买房人的一些忠告，现在的房地产行业可以说是鱼龙混杂，什么样的人都有，有确实实打实帮你买房的，也有哪些贪图一时利益的，总之就是什么样的人都有，擦亮眼睛，又是新房又是二手房的，相对来说，新房相较之下要比二手房好一些，在现在这个什么都基本是透明的情况下。像很多新房会与二手房公司合作，给到他们足够的利益点，只要它们利益给得够高，不管你楼盘位置再差，发展潜力在弱，依然会把你往那个项目推，所以很多时候，还是要自己擦亮眼，多些自己的判断，在你没有足够信任的房产业务人员之下，不管是新房还是二手房，都大差不差。当然，这些都是你有能力买的情况下，在你能够接受首付还有月供的前提之下，在选择一个对工作，生活都更加便利的地段的房子。在同等的贷款条件下，宁可选择好的地段的房子，也不要去选周边基本没有配套的地段。
首付+月供=房子=家