北京租房实用攻略
北京租房实用攻略
相信在北京工作的兄弟姐妹都有过租房的经历,我在北京待了5年,其中除了自己找房以外,还帮许多朋友找到了合适的房,下面想说说我的租房经验,供大家参考,希望能对你们有帮助!
1.首先要确定你租房的时间长短,租金的大致范围和相应条件中最希望满足的硬件设施,然后以此来确定你选择什么样的方式!
2.长期租用至少1年又比较着急的,可以考虑正规的房屋中介(如我爱我家),虽然会付出1个月的租金作为中介费,但是效率高,而且房源多容易找到自己满意的房,也比较有保障,相对租金会略低于市场价,尤其租房的人多更划算,平摊到每个人头上也能承受得起,我以前在三里屯租的房子就是这样找的,30平米一居一厨一卫,有简单家具,有空调冰箱,可做饭,每月750元,这个价格在网上和贴条的信息中是不可能找到的;
3.补充:只要地理位置合适,房价也可以接受,可商量增加房屋内设施,若无法达成共识,可直接到2手市场购买,搬走时与房东再协调或再转卖,目前收入不高但又比较重视生活质量的人士可考虑这种方式
4.可以到小区的物业管理或居民委员会询问,还有就是社区的老太太,她们有的很清楚谁家要出租房屋,这招适合在非常喜欢和中意的社区做地毯式搜房;
5.还有就是可以在手递手上留意相关广告,要认真分辨,否则中介太多
6.在经济不宽余的情况下,可以在学校附近找床位出租,这样比较安全,而且价格也可以接受,有人会选择住平房,可我个人人为平房比较乱,人杂,好多都没有卫生间,洗澡和上厕所都很不方便,(有独立卫生间的不在讨论范围),尤其是冬天,土暖气不是很安全,所以建议还是住床位好一些!不过平房的好处就是人情味浓
7.租房一定不能相信房屋银行,他们通常会直接把房子从房东处租下,再加钱转租给房客,虽然没有中介费,但是租金已经高了许多
而且没有保证,指不定什么时候就有人开门进来说他是主人,所以还是要和房东见面,最好是他出示房产证,这样有保障一些
8.租房一定要签租赁合同,要学会保护自己的权益,今天在论坛里看见一个骂房东不退押金的,确实很可气,但是在租房之前一切涉及到钱的地方都白纸黑字的写在合同里,这些事情是可以尽量避免的,至少对双方都有约束,尤其是私自找的房,一定要看房产证,对方是转租的情况,一般都是合住在一起,可以忽略,水电的结算和押金的退还也要在合同中说清楚,这是起码的租房要求.
9.和房东合住的情况,一般都反映房东会很扣门,我有一次租房就是和房东一起住,一对老夫妇都是山西人,很节俭,他们给每个房客都装了煤气和冰箱等设备,对我很好,放假还主动给我减房租,可是别的房客都觉得他们太吝啬,这也许就是各人的感觉了,我不知道是自己运气好还是什么,我遇到的房东人都不错,不可能尽善尽美,但是相处下来还可以我就很知足了,总结如下:大家住在一起就是缘分,抱着吃亏是福的思想与人相处会开心很多,不要太计较,尤其好多老夫妇其实也很寂寞,闲暇和他们聊聊天,促进一下感情,他们也会对你很好的;
10.多拜托朋友或同事帮忙,多一个人找多一份希望,一定要集中身边的力量重点突破,熟人介绍的可靠,而且比较稳定,所以比完全不认识的要有优势,不过也别忘记亲兄弟明算帐,把帐算清楚是租房的前提.
11.在三环以内找房价格会高许多,南三环相对要便宜些!尤其是在靠近学校的地方,由于租房的人多,难免水涨船高,比如人大北航,现在又有城铁,交通发达,租金也节节高升,人大附近一般普通装修带家具电器的,两居在2300左右,三居在3000左右,一居大概1500,当然这只是我的了解,也许还在变化,只是提供一个参考,想在这附近找房的可以考虑合租,也可以在双榆树小区多转转,老房子相应会便宜一些,社区也比较安全!这是租房的关键!
12.租房的细节,一定要问清楚水电煤气的缴纳,尤其是暖气费,还有物业费,卫生费,什么收费标准?不管是交给房东任何费用,一定要他出具收据,至少要写一个字据,避免以后出现问题无法证明!
13.寻找合租室友也要考虑性格因素,尤其是长期的合住,性格不合对大家来说都是痛苦,而且在煤气水电等经济因素的影响下,更有可能闹翻!不妨丑话说在前头,把自己的喜好和反感的事物与合租者交流,坦诚相待更容易拉近彼此的关系户
14.在选择房子的时候,要充分考虑做饭的问题,要是自己会做饭,那最好还是选择能自己做饭的房子,虽然比起没有厨房的要贵一些,但是绝对可以为你省钱,在北京出去吃饭的费用很高,可是在家做就要便宜很多,比如我以前有一个朋友当时刚来北京,也没什么钱,住的是地下室,每月300元左右,可是由于在外吃饭,生活费600-700,而我当时租的房子是700,自己开伙,生活费200-300,而且吃得很好,当然我是女生,他肯定要吃得多些,不过从花费的金额上来看,我们是差不多的,可是我比他住得舒服,而且自己做饭也卫生可口,关键还省钱,所以我觉得在租房的时候一定要充分考虑厨房!
补充:最好去找单位的房出租,或单位个人往外租,这样一般不用自己交暖气费,可以节约不少钱呢!暖气费1年最少也得1000(面积小的),
找到包暖气的房子你就偷着乐吧:)
短期租房的最好在学校附近找,或上学校论坛去看一下,往往能找到合适的学生床位或宿舍,也可以去学校的留言板或教室看看,也许会有意外的发现,找到合适的房子:)
相信在北京工作的兄弟姐妹都有过租房的经历,我在北京待了5年,其中除了自己找房以外,还帮许多朋友找到了合适的房,下面想说说我的租房经验,供大家参考,希望能对你们有帮助!
1.首先要确定你租房的时间长短,租金的大致范围和相应条件中最希望满足的硬件设施,然后以此来确定你选择什么样的方式!
2.长期租用至少1年又比较着急的,可以考虑正规的房屋中介(如我爱我家),虽然会付出1个月的租金作为中介费,但是效率高,而且房源多容易找到自己满意的房,也比较有保障,相对租金会略低于市场价,尤其租房的人多更划算,平摊到每个人头上也能承受得起,我以前在三里屯租的房子就是这样找的,30平米一居一厨一卫,有简单家具,有空调冰箱,可做饭,每月750元,这个价格在网上和贴条的信息中是不可能找到的;
3.补充:只要地理位置合适,房价也可以接受,可商量增加房屋内设施,若无法达成共识,可直接到2手市场购买,搬走时与房东再协调或再转卖,目前收入不高但又比较重视生活质量的人士可考虑这种方式
4.可以到小区的物业管理或居民委员会询问,还有就是社区的老太太,她们有的很清楚谁家要出租房屋,这招适合在非常喜欢和中意的社区做地毯式搜房;
5.还有就是可以在手递手上留意相关广告,要认真分辨,否则中介太多
6.在经济不宽余的情况下,可以在学校附近找床位出租,这样比较安全,而且价格也可以接受,有人会选择住平房,可我个人人为平房比较乱,人杂,好多都没有卫生间,洗澡和上厕所都很不方便,(有独立卫生间的不在讨论范围),尤其是冬天,土暖气不是很安全,所以建议还是住床位好一些!不过平房的好处就是人情味浓
7.租房一定不能相信房屋银行,他们通常会直接把房子从房东处租下,再加钱转租给房客,虽然没有中介费,但是租金已经高了许多
而且没有保证,指不定什么时候就有人开门进来说他是主人,所以还是要和房东见面,最好是他出示房产证,这样有保障一些
8.租房一定要签租赁合同,要学会保护自己的权益,今天在论坛里看见一个骂房东不退押金的,确实很可气,但是在租房之前一切涉及到钱的地方都白纸黑字的写在合同里,这些事情是可以尽量避免的,至少对双方都有约束,尤其是私自找的房,一定要看房产证,对方是转租的情况,一般都是合住在一起,可以忽略,水电的结算和押金的退还也要在合同中说清楚,这是起码的租房要求.
9.和房东合住的情况,一般都反映房东会很扣门,我有一次租房就是和房东一起住,一对老夫妇都是山西人,很节俭,他们给每个房客都装了煤气和冰箱等设备,对我很好,放假还主动给我减房租,可是别的房客都觉得他们太吝啬,这也许就是各人的感觉了,我不知道是自己运气好还是什么,我遇到的房东人都不错,不可能尽善尽美,但是相处下来还可以我就很知足了,总结如下:大家住在一起就是缘分,抱着吃亏是福的思想与人相处会开心很多,不要太计较,尤其好多老夫妇其实也很寂寞,闲暇和他们聊聊天,促进一下感情,他们也会对你很好的;
10.多拜托朋友或同事帮忙,多一个人找多一份希望,一定要集中身边的力量重点突破,熟人介绍的可靠,而且比较稳定,所以比完全不认识的要有优势,不过也别忘记亲兄弟明算帐,把帐算清楚是租房的前提.
11.在三环以内找房价格会高许多,南三环相对要便宜些!尤其是在靠近学校的地方,由于租房的人多,难免水涨船高,比如人大北航,现在又有城铁,交通发达,租金也节节高升,人大附近一般普通装修带家具电器的,两居在2300左右,三居在3000左右,一居大概1500,当然这只是我的了解,也许还在变化,只是提供一个参考,想在这附近找房的可以考虑合租,也可以在双榆树小区多转转,老房子相应会便宜一些,社区也比较安全!这是租房的关键!
12.租房的细节,一定要问清楚水电煤气的缴纳,尤其是暖气费,还有物业费,卫生费,什么收费标准?不管是交给房东任何费用,一定要他出具收据,至少要写一个字据,避免以后出现问题无法证明!
13.寻找合租室友也要考虑性格因素,尤其是长期的合住,性格不合对大家来说都是痛苦,而且在煤气水电等经济因素的影响下,更有可能闹翻!不妨丑话说在前头,把自己的喜好和反感的事物与合租者交流,坦诚相待更容易拉近彼此的关系户
14.在选择房子的时候,要充分考虑做饭的问题,要是自己会做饭,那最好还是选择能自己做饭的房子,虽然比起没有厨房的要贵一些,但是绝对可以为你省钱,在北京出去吃饭的费用很高,可是在家做就要便宜很多,比如我以前有一个朋友当时刚来北京,也没什么钱,住的是地下室,每月300元左右,可是由于在外吃饭,生活费600-700,而我当时租的房子是700,自己开伙,生活费200-300,而且吃得很好,当然我是女生,他肯定要吃得多些,不过从花费的金额上来看,我们是差不多的,可是我比他住得舒服,而且自己做饭也卫生可口,关键还省钱,所以我觉得在租房的时候一定要充分考虑厨房!
补充:最好去找单位的房出租,或单位个人往外租,这样一般不用自己交暖气费,可以节约不少钱呢!暖气费1年最少也得1000(面积小的),
找到包暖气的房子你就偷着乐吧:)
短期租房的最好在学校附近找,或上学校论坛去看一下,往往能找到合适的学生床位或宿舍,也可以去学校的留言板或教室看看,也许会有意外的发现,找到合适的房子:)