币东邪房市课程笔记

结论：房价要跌，因为在生存和发展这两者之间，生存更重要。
数据：

• 09年到15年的七年时间，新增贷款是过去三十年贷款的2倍。我们从1949年-2008年全国信贷30万亿，09年-2015年是63万亿。
• 房地产市值约430万亿

吴晓玲的观点：

1、政府不是万能的，

• 政府经济体里最强大的存在，但是政府不代表全世界，甚至不能代表全中国人民的利益。实际上，在股市里，政府最大的对手盘，是1.5亿的股市散户。在周期和全人类经济体的趋势面前，政府只是顺势而为的一个面而已。
• 政府败绩：
  政府要振兴东北，东北人口净流出
  政府要西部大开发。西部至今没有一个城市进入排行榜
  政府要促进中部崛起，中部中除了武汉，没有进入前十的城市

2、房价上涨的根本原因是长期以来中国的贸易净流入，是流动性的增加导致的水涨船高（不排除政府推波助澜等其他因素）。
价值：房产价值分为使用价值和价值。
使用价值取决于供需关系：
①80年代的婴儿潮出生的人的对房产的需求
②国家关于城镇化政策对房地产的支持。
价值取决于资金
全球产业轮动，工业产能向人力资本更低的中国转移，导致经济发展，资金流入。
政治经济环境稳定，为产业发展和资金流入提供保障

3、数据：

• 房地产市值430万亿
• 外汇储备3万亿美元，折合人民币21万亿
• 中国GDP82万亿，折合美元13万亿
• 中国广义货币M2余额177.62万亿

4、分析：
中国房产市值是存款加外汇的20倍，是一年产值（GDP）的5倍，是手上全部现金的2倍。
房产市值中60%是贷款
房价上涨的原因：

• 婴儿潮和城镇化带来的需求旺盛
• 稳定的政治经济环境使得资金流入

现状：
人口方面：出生率下降，人口自然增长率0.532%
城镇化率方面：截止2017年，中国城镇化率达到58.52%，从1980年到2017年，城镇化率从20%到58.52%。
产业轮动方面：产业向东南也转移，外汇储备减少，资金流出。

结果：需求降低，资金减少。房价后市下降可期。