民事纠纷案件判例
各位朋友大家好，我现在需要帮助，我家里发生一个民事纠纷案件，现在有一份庭审笔录（两次开庭，第二次开庭已经宣判），请问有朋友是法官或者律师吗？能站在中立的角度帮忙分析一下，整个过程有没有什么问题吗？
这是我家的事，有能力帮助我的朋友请简信我，没有能力帮忙的朋友，你的转发就是对我最大的帮助。
第一次庭审记录
未获得1到4页的内容，从第五页开始
均：不申请。
审：根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百三十条规定，法庭调查和法庭辩论可以合并进行，双方当事人是否同意合并进行？
均：同意。
审：现在开始法庭调查，首先由原告陈述诉讼请求及相应的事实和理由。
原代：诉讼请求：1、判令被告将原告拥有的位于威海经济开发区XX镇XX村威环房私家第xx-xx-xxx号房屋腾空退还给原告。2、判令被告对房屋恢复原状。3、本案的诉讼费用由被告负担。
事实与理由：详见起诉状
审：被告根据原告的陈述，陈述答辩意见。
被告：不同意原告的诉讼请求，1999年冬天原告将涉案房屋卖给我了。2000年我就开始对房屋进行了修缮，当时用涉案房屋存放物品，没有在涉案房屋居住。
审：本庭根据原告的陈述及被告的答辩，归纳备案争议的焦点：原告诉讼请求是否成立？双方当事人对本庭总结的焦点有无补充？
原代：没有。
被告：没有。
审：下面由原告根据本庭总结的焦点向法庭举证。
原代：提供证据1、2016年1月19日威海日报一张，该报第7版公告声明部分，证明原告因产权证丢失而登报声明。
审：被告发表质证意见。
被告：对证据的真实性没有异议，当年买卖房屋后，原告将产权证通过其侄子“证人A-XX存”（系买房中介人）转交给我，2015年11月23、24日左右原告在房管部分开的证明、到村委会盖章，要求重新补办房产证，XXX村（涉案房屋所在的村）书记就问我涉案房屋情况，我告诉他我买了房屋，房产证在我手里，现在涉案房屋列入了拆迁范围，产权证被拆迁房收走了
审：原告是否认可被告所述？
原代：被告所述是不正确的，产权证据原告所述是放在涉案房屋里，在将房屋借给被告时忘记带走了，所以产权证不是原告通过其侄子“证人A-XX存”转交给被告的。
审：原告提供的证据原件经被告质证完毕后退还给原告，原告接收一下。
原代：好，接收。
审：原告继续举证？
原代：没有。
审：被告对你方的反驳主张有什么证据证明？
被告：没有书面的证据。当时买卖房屋的时候都是口头约定的，当时买房时“证人A-XX存”及原告的邻居“证人B-XX早”从中联系，“证人A-XX存”和原告商量房价300，给钱的时候“证人A-XX存”、“证人B-XX早”及我（被告-XX刚）都在场，
当时是原告的家属接收的房款，
房产证是“证人A-XX存”事后转交给我的。在2000年左右我委托村会计（XX礼）到镇政府办理房屋过户手续，但是未办成。 买卖房屋的的两位见证人，事后给我签署了书面证明，但是我和原告没有签署书面的买卖合同。
审：原告是否认可被告所述？
原代：不认可被告所述，原告并没有将涉案房屋卖给被告，只是双方口头协商无偿借给被告使用，没有证人和证书。
审：被告是否还有证据证明你方主张？
被告：我方申请证人出庭作证。
审：传证人出庭，查明证人身份
证人BXX早:姓名身份证号出生年月和居住地
审：证人，你作为本案被告方的证人出庭，应如实向法庭陈述你所知道的案情事实，不得说假话，作为证，如果说假话、作伪证是要负法律责任的，你是否听明白了？
证人B-XX早：听明白了
审：证人，你是否认识本案的原、被告，分别是什么关系？
证人B-XX早：没有关系，我是“原告-XX好”的邻居
审：证人你今天到庭想证明什么问题？
证人B-XX早：被告当时想买个房屋装物品，“原告-XX好”的母亲生前住的涉案房屋，其母亲去世后涉案房屋破旧，“被告-XX刚”想买，“原告-XX好”想卖，双方协商300元，被告当时向我借了300元，交给了原告。被告买了涉案房屋之后对房屋进行修缮整理。
审：原告方可以询问证人。
原代：没有
审：被告方可以询问证人。
被告：没有
审：证人退庭，庭后核对笔录，无误后签字。
审：传证人出庭，查明证人身份
证人A-XX存：姓名，性别，出生日期，居住地，电话号：
审：证人，你作为本案被告方的证人出庭，应如实向法庭陈述你所知道的案情事实，不得说假话，作为证，如果说假话、作伪证是要负法律责任的，你是否听明白了？
证人A-XX存：听明白了。
审：证人，你是否认识本案的原、被告，分别是什么关系？
证人A-XX存：原、被告都是我没出五福的叔叔。
审：证人你今天到庭想证明什么问题？
证人A-XX存：1999年底左右被告向买个房屋盛放物品，“原告-XX好”的母亲曾住的涉案房屋，被告找我与原告协商，原告说都是亲戚，说将涉案房屋给被告，我说你想卖，被告向买，后原告说200、300元左右就行，后来原告将房产证交给我，我转交给了被告，被告买了房屋之后对房屋进行了修缮整理。
审：原告方可以询问证人。
原代：证人，涉案房屋的房款是怎么交付给原告的？
证人A-XX存：被告给我的钱，我把钱给的原告。当时“证人B-XX早”、我及原告在场
原代：证人，是被告把钱从自己的布兜里拿出来给你的吗？
证人A-XX存：是。
原代：询问完毕。
审：被告方可以询问证人。
被告：没有。
审:证人，当时被告托你找原告买房，商量之前被告给你的钱吗？
证人A-XX存：在协商之前被告给了我500~600元左右，当时我拿着钱去找原告协商的，剩余的钱和房产证我又退给了被告。
审：证人退庭，庭后核对笔录，无误后签字。
审：双方发表一下质证意见。
原代：对证人的证言有异议，首先从事实上来看，原告没有将房屋卖给被告，也没有通过两个证人作为中介人，其次，从两证人证言的内容看是互相矛盾的，不能证明被告的主张，特别是在所谓的房款的来源及给付方法上及数量上都是互相矛盾。
被告：我当时手里没多少钱，我在通过“证人A-XX存”联系之前就已经从“证人B-XX早”的手里借的了钱，然后我把借的钱给了“证人A-XX存”
原代：被告所述与证人所述相互矛盾，从“证人B-XX早”的说法来看钱是“证人B-XX早”借给被告的，而从“证人A-XX存”的说法来看是被告直接当着所有人的面从兜里拿出来的钱，并且还不止300元，是500、600元左右，剩下的钱退给了被告，这明显与“证人B-XX早”的说法是矛盾的。
审：双方当事人对事实部分还有无补充和修改的？
原代：没有。
被告：没有
审：涉案房屋是否列入拆迁范围，有没有签订拆迁协议？
被告：签订了，我与村委会签订了拆迁协议，但房屋还没有拆迁，签订协议时我将原房产证原件交给了拆迁方。
原代：涉案房屋没有签订拆迁协议。
审：因需庭后落实相关情况，下次开庭定于2017年7月18日14时00分，原被告是否听清楚了？
均：听清楚了。
审：现在宣布休庭。当事人核对以上笔录，无误后签字。
书：请全体起立，请审判员退庭。
书：当事人退庭
第二次开庭
开庭笔录
案由：返还原物纠纷
时间：2017年7月18日14时00分
地点：XX（镇）法庭 第二次开庭
审判员：xxx 书记员：xxx
书：开庭时间到，请当事人入庭就坐。
书：现在宣布法庭纪律。（内容略）
书：全体起立，请审判员入庭。
请坐下。
书：报告审判员，法庭准备工作已经就绪，请开庭。
审：现在核对到庭当事人的身份：
原告：“XX好”身份证号性别，出生年月，住址（未到庭）
委托诉讼代理人：宋xx律师，xxx律所
送达地址：xxx
收件人：原告xx好
电话：xxx
被告：XX刚身份证号：性别民族，出生日期，住所
送达地址：地址
收件人：被告xx刚
审：当事人对对方当事人出庭人员有无异议？
均：没有
审：经核对，到庭当事人的身份符合法律规定，可以参加本案诉讼。威海经济开发区人民法院今天已发继续公开开庭审理原告“xx好”与被告“xx刚”返还原物纠纷一案，下面复庭。
审：被告是否还有证据提交？
被：提交房屋拆迁安置协议一份，证明我与村委会签订了房屋拆迁安置协议，但是涉案房屋的土地证是（原告母亲XX荣）的名字，房产证是“原告-XX好”的名字。
审：原告发表一下质证意见。
原代：对该证据的真实性有异议，该协议是复印件，假如是真实的，该协议时违法的协议，因为涉案房屋的产权人是“原告XX好”，而被告无权与相关部门签订房屋拆迁安置协议。
审：双方对诉争房屋的产权登记所有人为“原告xx好”是否认可？
被告：认可
原代：我方提供的证据、威海私有房屋所有权申请书及房屋所有权证存根两张，是原告在威海市不动产登记中心调取的，证明涉案房屋所属于“原告-XX好”所有
审：被告发表一下质证意见。
被告：认可。涉案房屋1996年办证时登记为原告，原告卖房时通过其侄子（第一次庭审证人A-XX存）将证件交给我。2016年1月签订房屋拆迁安置协议时房产证被村委会收走了。
原代：对被告所述原告将证件交给被告的事实有异议。
审：被告涉案房屋在接手管理期间是否发生了重建行为。
被告：买房之后我进行过修缮，换过顶，建了个平房。
原代：不认可被告所述。据原告称房屋未经过修缮，也没有换过顶，建平房。假如被告增加了其他设施，我们要求恢复原状。
审：当事人对法庭调查的事实部分有无补充？
原代：没有
被告：没有
审：法庭调查结束，下面进行法庭辩论，由双方各发表辩论意见。
原代：通过法庭调查可以看出涉案房屋属于原告所有，被告借用该房屋后理应返还，请法庭依法支持原告的诉讼请求。
被告：没有
审：当事人还有无新的辩论意见？
原代：没有
被告：没有
审：法庭辩论结束，根据法律规定当事人有最后陈述的权利，由各方陈述最后意见。
原代：请求法庭依法支持原告的诉讼请求。
被告：请求依法驳回原告的诉讼请求。
审：通过法庭调查、法庭辩论和双方当事人的最后陈述，本案的事实基本清楚，下面进行法庭调解，首先征求双方当事人的意见，双方是否同意在本庭的主持下进行调解？
原代：不同意
被告：不同意
审：因双方分歧较大，法庭调解不成，现在宣判：
驳回原告的诉讼请求。
按键受理费减半收取2900元，由原告承担。
（判决内容以判决书为准）
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审：原、被告对判决内容是否听清楚？
均：听清楚了。
审：原、被告如何领取判决书
原代：邮寄送达
被：到庭领取
审：宣判完毕，原、被告于2017年7月28日10：00到XX（镇）法庭领取判决书、逾期不领视为送达。
均:好
审：本案审结，现在宣布闭庭。当事人核对以上笔录，无误后签字。
书：全体起立，请审判员退庭。
书：当事人退庭。