西安楼市“新政”：推进共有产权房建设，住房供给结构改革

加大公租房、共有产权住房土地供应占比，分别各占居住用地的20%，商品房与公租房、共有产权住房的用地比例优化为6：4，形成稳定的政策性住房土地供应机制和住房供应机制。

建立以公租房、共有产权住房、商品住房为主的多层次住房供应体系，覆盖从低保、低收入、中等偏下、首套刚需和改善型住房需求，主动适应保障对象多样化住房需求。

商品住房占住房供应量的60%左右。满足首套刚需及改善型住房需求。

公租房占住房供应量的20%左右。面向中低收入家庭，只租不售，户型面积75㎡左右。

共有产权住房占住房供应量的20%左右。面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民供应，户均型建筑面积90㎡左右。

在2018-2021年，将建设和筹集公租房20万套、共有产权房15万套！

土地采取“限房价、竞地价”的招、拍、挂方式出让，由土地竞得人按约定条件开发建设，建成后由政府代持机构运营管理。

产权份额按照销售限价占销售时间节点同地段、同品质商品住房市场评估价的比例确定。

实行内、外循环两种转让方式，可由政府回购个人产权并继续作为共有产权房向取得购买资格的家庭出售，形成内循环；购买5年后，可按市场价格转让产权，政府和个人按产权份额比例分割售房款，形成外循环。

如此，可真正意义上实现产权“共有”，政府产权出租给共有人有偿使用，即体现了房屋真实价值，避免“看似共有、实际独有”的价值误区，又在单套住房中体现了“租购并举”的住房改革方向。

按照这份方案坚实执行，西安未来的土地用途规划将出现新的调整，土地拍卖、市场格局也将会发生较大变化，这意味着西安共有产权房时代已经开启！

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