楼市调控不断，住房租赁是大势所趋

9月底，楼市再传调控砝码，短短两天时间，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等7座城市相继发布楼市新政，加码的方向着重放在了限售政策上。为了让房屋回归居住属性，限购、限售等一系列楼市调控措施已经成为调节楼市健康发展的“家常便饭”。

而反观住房租赁方面，则是一系列利好政策不断发出。刚刚过去的8月份，可以说是中国房地产史上租赁政策发布最密集的月份，月内累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。

一方面加强“买卖市场”禁令，另一方面加大租赁市场促进力度，这一连串的动作既增加了租赁事业从业者的信心，也预示着住房租赁已经成为新的趋势。

租赁政策环境

今年以来，有关部门连续出台政策，要求各地加快住房租赁市场发展。中原地产首席分析师张大伟近日在接受记者采访时表示，从政策内容来看，主要是加减法并用，即增加供应，减少选择租赁居住的阻力。主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市比较积极。另一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。到目前为止，全国已有超过8个省份20多个城市发布了上述政策内容，而政策的着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于当前租赁市场的发展来说，“租购并举”有两个含义。一是市场地位并举，也就是租赁市场会成为和购房市场平等地位的市场，相应的市场机制也应该是相同或相似的。二是权利关系并举，后续租房在积分落户、子女入学等方面也是应该有同等的地位。

张大伟表示，整体来看，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅是房地产长效机制的政策内容之一，也可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利。此外，这不仅是科学住房观念的一个重要环节，也可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。从长远来看，租赁市场会在各城市的政策落地后，有所平稳、健康发展。

严跃进表示，未来租购并举范围扩大，会体现为三个层面。第一，试点城市会扩容，尤其是一二三线热点城市，并以房价上涨过快的城市为主。第二，权利和地位会提高，这也是制度的要求。第三，产品会进一步创新，进而吻合市场需求。

这些政策的加减法为住房租赁夯实了发展后盾。

租赁市场环境

根据链家研究院院长杨现领在2016年《租赁崛起》报告分享会的数据表明，未来10年我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人;到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。另外据有关数据统计，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购买能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长的时间。”链家研究院杨现领表示。

随着经济的发展、城市化不断提高，房价也将会持续走高，这就给广大的购房者带来巨大的经济负担，因此租房成为当下年轻人越来越多的选择，也成为他们满足生活的新途径。但是由于一直以来我国的房地产形势一直处于轻租重售的状态，这导致了我国住房自有率常年维持在70%以上的水平，高于美国、英国、法国、德国、日本，50~70%左右的住房自有率。

庞大的居住人口和不足的市场发展让为住房租赁带来了良好的市场环境，让租房有了发展的基础。

租赁资本环境

当年我国住房租赁市场中的房源大多还集中在个人房东手中，品牌化的住房租赁企业占比不足市场总额的3%，而发达国家这一占比为20%-30%，国内住房租赁企业还有巨大发展空间。所以有越来越多的企业看到中了租房的巨大红利，有越来越多的企业准备开展租赁业务或者已经开展租赁，目前从事租赁的企业大体分为五个类型：房地产企业旗下长租公寓品牌(包括开发商、中介商、代理咨询商)、酒店企业旗下长租公寓品牌、互联网长租公寓品牌、自营长租公寓品牌。截止目前，万科、世联行、绿地、龙湖、旭辉等一批有代表性的房地产企业都已经涉足长租公寓领域。

这一市场中蕴藏的商机与动力也让各方资本看到了广阔的前景，3月29日，支付宝接入蘑菇租房，为消费者打通免押金租房，只要支付宝用户的芝麻信用分超过650分，就可以在首页应用服务的第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心举行签约仪式，杭州市将借助阿里的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用等技术创新，合作搭建智慧住房租赁监管服务平台。该平台会把公共租赁住房、长租公寓、开发商自持房源、中介代理房源、个人出租房源等全部纳入平台管理。

另外，今年下半年来长租公寓品牌也迎来了新一轮的融资新高潮，6月8日未来域宣布获新光集团2亿元B轮融资。6月28日蛋壳公寓正式对外宣布，已完成超亿人民币的A+轮融资。7月7日，城家公寓完成由华住酒店集团和IDG资本增投的5000万美元Pre-A融资。8月10日窝趣正式宣布获得58同城领投的5000万pre-A轮战略投资。8月22日，公寓综合服务商“水滴管家”获中国平安集团旗下互联网房地产平台——平安好房数千万战略投资。9月初舒格资管成功完成由青松基金领投，苏河汇跟投的数千万级A轮融资。9月16日湾流国际正式对外宣布完成由基汇资本领投的A轮融，融资规模达4亿元。9月28日，爱上租完成了由顾家集团与远致富联合领投的3亿股权B轮融资。

总体来看，住房租赁市场作为我国房地产市场的重要组成部分，肩负了缓解城市住房压力的责任。大力发展住房租赁市场不仅可以改变我国一直以来轻租重售的市场格局，更可以为我国新增城市人口提供一个新的居住选择。

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