我是廖伟育，目前专注于为实体店打造社区品牌和提供经营咨询。
这是我坚持写原创文章的第83篇，打造社区实体店品牌专题的第49篇。
在一次与粉丝朋友的沟通交流中，有朋友提出，他计划新开一家实体店，但心中有一些疑问，其中一个问题就是不知如何选址和选择店铺朝向？
今天，这篇文章就来着重解决这个问题。
开店的位置和朝向选择错了，你就会面临下面三个问题
一、位置选择不对，销售业绩就会大打折扣
选择的位置，如果与目标客户不匹配，你想提高销售业绩就很难。如果位置选择与自然规律不符，即使你再努力，你也无法取得好的业绩。
二、位置选择不对，转换成本就很高
一旦选错位置，到哪一天你觉得不对头，想迁到其它地方，你的转换成本就会很高，钱还没有赚到，你又得再重新投入一笔不菲的装修费用或者是转手费。
三、位置选择不对，投资回收慢，倒闭风险大
位置不对，客流转化低，销售额不高，自然就会拖长了投资回收期，一旦现金流出现问题，就会加速倒闭的速度。
那么，开一家社区实体店，究竟应该如何正确选址和选择店铺朝向呢？
可以从下面四个维度来进行选择
一、商圈维度
开店前，首先要确定的是选择哪一个商圈，商圈所覆盖的主要客户群体与你所经营的产品如果不匹配，再好再旺的商圈对你也没有用处。
因此，开店前，你需要对商圈有一个比较清晰的了解，包括主要客户群体、消费水平、平日以及节假日客流情况等。
比如，你经营的是一家童装店或者玩具店，周边商圈出入的主要客户群体都是以70后居多，那自然客户的需求就和你的产品不一致，这个商圈就不适合你经营。
确定所选择的商圈后，就进入了是具体店址的选择。在具体店址选择时，最简单的方法就是根据围棋原理（金角银边草肚皮）来进行选址，优先选择金角的位置，次选银边的位置。
二、自然维度
道法自然，符合自然规律的店址才是上乘之道。
什么才叫做符合自然规律呢？可以从下面三个方面来进行判断。
1、朝向
所谓朝向，就是站在店内往外看的方向。一年四季，春夏秋冬，一天二十四小时，早上中午下午，不同时间段，不同朝向所获得的阳光都不一样。
一般来说，选择朝向是正南向、西南向（偏西30度）、东南向（偏东30度）的朝向，阳光就充足，冬暖夏凉，避开炎热酷暑和寒冷空气的直面侵袭。
2、明堂
明堂，就是你所选店铺门口前面的空间，明堂开阔，才有发展空间。同时，明堂外面尽量不要有遮挡，有遮挡就难以吸引顾客。
3、道场
道场，指的是店铺门向，不宜处于路直冲、剪刀路、道的弓背处。同时，店铺周围三面见道或四面见道都不宜。
其实，上面所说的这些都是再简单不过的自然常识，只要稍加留意，你就能避免不必要的麻烦。
三、五行维度
这个五行维度，更多的是从你个人的五行八卦属性来进行选择。不同的人，有不同的五行八卦属性，相对应的，就有适合你的五行八卦位置。
当然，你不需要去学习五行八卦，在这里提供给你一个简单的方法。只要你会数学，你就能算出适合你的位置。怎么算呢？
计算步骤：
1、如果你是男士，就用（100-你的出生年份）/9；如果你是女士，就用（你的出生年份-4）/9；得出余数。
2、根据余数，参照下面图表，对照选择适合的方位就可以了。
四、成本维度
成本维度，指的是根据你所选择实体店的流量成本高低而定。
怎么算你的流量成本呢？
简单来说，就是用（铺租+水电+人工）/月到店流量计算出流量成本。这个到店流量，需要你根据上面提到的商圈维度进行估算。
那如何判别流量成本是高还是低呢？
1、测算A值=客单价X毛利率X转化率。比如你的客单价是100元，按毛利率和转化率都为50%计算，那就是100X50%X50%=25元。
2、测算流量成本B=（铺租+水电+人工）/月到店流量。为了方便计算，在这里假设你选择的铺租加上水电人工为12000元，日均流量为200人，那流量成本B=12000/(200X30天）=2元
3、测算的结果，如果A>B，在满足客单价、日均流量、毛利率以及转化率的前提下，那选择这个店址就是合适的，否则就会亏损，显然就不合适。
对于新开一家实体店来说，客单价、毛利率相对比较固定，而转化率则主要取决于你的产品力以及你店员的销售能力。
通过上面四个维度的判别，基本上你就已经很清晰是不是可以选择这个店址了。
万事开头难，要开好一家社区实体店，选好店址也只是其中一个步骤而已。
如果你还有其他疑问，欢迎你在下方留言。
再小的实体店，也要学会打造品牌。
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