微案学法：农村户口转城镇户口，原有农村宅基地归谁?

谈不走读完大学后直接就在所在城市工作，结婚之后也把户口转为了城镇户口。农村户口转非农户口之后，谈不走在农村原有宅基地归谁？他还有使用权吗？谈不走在农村的宅基地上建了房子的又该何去何从？

我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是有其“村民”身份，宅基地所有权是在村集体，村民不能随意处置宅基地。宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。虽然宅基地不能被继承，但宅基地上的房屋是个人财产，可以被继承。所以谈不走在转为城市户口后，他的父母依然享有宅基地的使用权，即使在父母去世后，谈不走也享有房子的继承权。

现在很多地区都出台了自愿退出宅基地补偿的政策，鼓励农转非的人将空置的房屋让出，促进农村土地的流转。

所以以后谈不走要处理房产的话，可以采取以下做法：

1、将房屋折价给土地所有者;

2、将房屋出售给有正住户口，需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续。

3、允许依法将房屋出租，按规定交纳土地使用费。

相 关 法 条

根据《土地承包法》第二十六条规定：“承包期内，发包方不得收回承包地。

承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”

▌本案例由嘉俊诺房产开发法务团队提供！

▌文案：程志友，如需转载请标明：文章来源于：微案学法

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