生活中有很多小众市场，一个最典型的例子是股票市场。
老庄股就是典型的小众市场。汉能国际，暴风影音，都曾达到过数千亿市值，300元股价的高位。
在这个价位，300元股票也是有交易的，甚至有非关联中小股东买入。
可是你说李河君是否就有3000亿的资产呢？不是的。
因为在300元的价位，股票是极端的小众市场，只有极少数的人才接受这个价格。而你不能抛，只要你抛售额一超过阈值，股价就会断崖式下跌，甚至发生过抛售0.6亿股票，市值下跌1700亿的事件。
另一个例子，则是艺术品市场。
艺术品基本上是不保值的，如果不是铁血战士，建议外行慎入，最好别碰。
我有一个同学是吴昌硕的长孙嫡裔，她们家里继承了吴昌硕几乎所有的画品，扇面。按照目前市价，一副扇面二十五万，真实成交，他有近千幅扇画，几乎是一笔巨款。
可是她无法套现，生活还是十分贫苦简朴。因为你无法抛售，艺术品本身的买家就十分稀少，寻觅一个客户，需要大量时间，即使大幅降价，也不可能迅速抛售。
而这个市场非常非常之脆弱，供应一多，价格就会崩溃。
艺术品不是大米，大米拥有着几乎无穷无尽的市场深度，而艺术品仅仅是亿小众市场。有的人，或许会为他买了艺术品，短时间升值三倍，而炫耀得意不已，又或者是买了暴风科技，科技股一天一个涨停。
可是在于真正的财富层面，艺术品和10万斤大米，绝对不是一个档次的物质财富。
楼市中也有小众市场，就好比我们说的，1000个人有1000个哈姆雷特。
楼市是分裂的，三大族群各有不同的喜好，或许120人喜欢A，340人喜欢B，560人喜欢C，780人喜欢D。
在同样的价格和回报率下，我们要回避小众市场。
譬如说，万科恒仁房子有溢价，万科粉只占总人口很小的一个比例，5%不到。当你卖出房子时，你若想拿回溢价，你就必须卖给另一个万科粉丝。而这就把你的买家，限制在了5%之中，硬是从大众市场变成了小众市场。所以买房要回避名牌。
又譬如说，新兴的炒作社区，张江，唐镇，川沙。
这些区域肯定接受他们价值的人，有，但不多，也是5%-10%人口的数量级，你买这些地段，未来转手，就是局限于一个小众市场。会导致转手在卖的困难，而且一旦金融风暴来，会死的很惨。
学区房目前如日中天，但学区房也是小众市场，主要是外地移民无门路大学生妈妈在买，外国人聚集区，小众市场。森兰外高桥，滴水湖港务区，小众市场。
我们常常谈论市中心，传统核心地段的文化底蕴，许多外地移民，屌丝小年轻，一跑进来就骂，狗屁文化底蕴，几颗梧桐树有什么好看的。其实文化底蕴和梧桐树无关。你哪怕把树砍完了，他还是文化底蕴。
所谓文化底蕴，其真正的含义，是大家公认的好地段，这是什么，这就是大众市场。
直到今天，上海土著仍拥有着66%的人口，50%的收入，和75%的财富。
但是在房地产的所有购买研究中，视乎已经把这个群体遗忘了。
我们要说一些土著的事情。
有一件事情许多人都没有搞清楚。在过去25年终（1990-2015），增长最迅速的群体是哪一个。
许多人会回答，是新移民。
这个回答也是显而易见的，900W新移民蜂拥而入，填满了浦东到闵行的每一寸郊区。而且新移民作风泼辣，浑金如土，买起5W平米的房子眼睛都不眨，代表了旺盛勃勃的生机。
但是这个回答，确实错误的，过去二十五年，实力增长最快，面貌改天换地，反而是很多人以为垂垂老暮的浦西土著。