房价需不需要调控？

前段时间房子比较火热，不管是周围的人，还是网上各类新闻，讨论房子的都比较多。我自己也是有投资和自住的需求，所以最近对房子也一直在研究和思考。

最近各地政府的房价调控政策频出，各种史上最严调控扑面而来，有支持的，有反对的，有认为有效的，也有认为肯定没用的，有看得懂的，也有看不明白的，下面我就谈谈我对调控的看法。

一、调控是为了保护中小投资者

本波楼市上涨中仓皇入市的是谁？没错，广大的中产阶层。

本波楼市上涨是由刚需支撑起来的吗？毫无疑问肯定不是。

任由楼市持续暴涨最终的结局是什么？想也想得到，暴跌！

在一个充分自由的市场，如果一件物品价格脱离了实际需求和内在价值，沦为了投机的的目标与产物，那么其价格必然会非理性地暴涨与暴跌。有人会在这次暴涨中获利颇丰，当然，也就会有人会在这次暴跌中蒙受巨大损失。

市场肯定是有效的，它最终会让一件物品的价格回归到它应有的价值上，但是通过杠杆和资金的快速介入，价格回归其价值的过程必然会剧烈波动。

所以为了保护真正的刚需，为了让楼市健康发展，为了让那些自身并无太多投资经验的人不被投机客所收割，调控是必要的。

有人说调控是没用的，中国房价就是在调控中越来越高的。

没错，我也承认调控是没有用的，因为市场有其自身的规律，这不是简单的行政手段可以违背的。但是调控是长期没用，短期不单有效而且非常有效。

房价只跟热钱有关，热钱的快速涌入导致房价的快速上涨，但热钱不会永远呆在楼市，热钱总有一天会撤出楼市，如果热钱快速撤出楼市，那么楼市剩下的就是快速下跌。

调控就是收紧热钱进出的通道，让新的热钱进不来，旧的热钱出不去，让热钱在池子里慢慢消化，从而将风险逐步分散与释放。

二、人是否理性

博鳌亚洲论坛上北京大学国家发展研究院院长姚洋谈及房价时表示：“老百姓是需要被教育的，腰斩一次，他才知道痛”。

老百姓买房都是基于理性的思考吗？未必吧。理性思考其实是很费能量的，所以我们经常都是感性地面对问题解决问题，用已经看到的以往现象来判断未来趋势。

为什么中国股市很容易出现追涨杀跌，要么暴涨要么暴跌？因为中国股市是散户居多的市场，大多数人都是感性地判断涨跌，简单地根据过往走势来判断未来趋势，如果一只股票之前是涨的，那么很多人就倾向于相信未来这只股票还会涨，如果一只股票未来是跌的，那么很多人就倾向于相信这只股票未来还会跌，而这种想法反应在行为上就是越涨越买，越跌越卖。

当然人的理性与否跟事物运行的规律是没有关系的，事物的运行规律不会因人的理性与否而转移。所以不管我们做的决策是对还是错，做决策的依据是理性的还是非理性的，最终市场都会调整到一个合理的点。

楼市也是如此，不管大家买房是投资也好，刚需也罢，理性也好，随大流也罢，最终房价会在市场的调节下回归其本来的价值。

姚洋的那句话，"腰斩一次，他才知道痛"，虽然很无情，其实说的就是市场的运用本质。全国范围的房价上涨本质就是热钱推动的，热钱涌入推动价格非理性上涨，热钱退出那么也就是非理性下跌。人为的干预市场确实短期内可以控制风险，但是长期来看对于整个投资市场的成熟确实是不利的，市场需要成熟，投资者需要理性，一次大的崩盘也难说不是一件好事。

三、投资者应永远敬畏市场

市场是无情的，每一次涨跌其实就是财富的再分配，总有人会赚得盆满钵满，也总有人会输得体无完肤。

投资者之于市场和人之于宇宙是一样的，都是渺小的可怜。所以作为投资者，永远要记得敬畏市场，永远记住和扩大收益相比，控制风险才是最应该考虑的事项。

市场有其运行的本质规律，在投资之前，我们应敬畏地研究规律，看待市场，顺应市场，顺应趋势。

投资界有一些铁律，就拿说"二八定律"来说，市场永远只有20%以下的人赚钱，所以不要觉得这条铁律在我们身上就失灵了，敬畏它，顺应它，天下没有那么多好事。

四、个人对本轮调控的想法

我个人是有几个坚定不移的想法的：①中国政府对国家和市场有强大的控制能力，只要中国政府想，那么房价不会出现大幅度下跌和崩盘。②没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。③永远只有少部分人能赚钱。

本波调控，限售、限购、限价、限贷四者并举，除了不让新的资金流入房地产市场以外，也砍掉了旧的资金流出房地产市场的可能性，偌大一个池子，把庞大的资金牢牢套在其中。

未来几年中国经济会很艰难，在美元强势加息的影响下，人民币必然也会加息，但加息怕的就是把房地产市场泡沫给刺破，导致严重的经济崩盘，所以直接限售，让人想卖也卖不了，断绝了房屋大面积抛售的可能性，然后慢慢加息，大家一起过寒冬。

所以对于具体的购房建议，我认为刚需可以买，投资已不具备价值，离自己近的，市区的房子可以买，郊区的就别买了，到时候想通过出租来给自己的还贷减轻点压力都做不到，等什么时候售楼处门可罗雀了，国家开始降息打折促进购房了，那么就可以开始布局房地产了。