十一月胜过金九银十

以后别再提楼市“金九银十”了——刚刚过去的11月份，南京楼市卖房近7000套，比传统的“黄金期”九、十月份都要多。与此同时楼市库存再次下滑到4.6万多套，为近3个月来最低。

根据网上房地产统计发现，到昨天傍晚5点为止，南京楼市11月份共成交6974套新房，而九、十月份的成交量分别是6500多套和6300多套。这种情况往年还难得见到。“调控之下，除了过年，已经没有明显的季节性可循了。”一位业内人士认为，政策面和市场面的变化，如今才是成交量变化的最大推手。

城北地区的异军突起是11月份楼市成交量上升的原因之一，边城世家、恒基九珑天誉、复地新都国际、乐居雅花园等楼盘都取得了一定的销量，让原先比较平淡的城北11月份卖出了881套房。而江宁和江北依然是楼市主力，高达4000多套的销量占全市销量的61%。

涨价依然继续。多家专业网站的统计数据不一，但都显示11月份南京房价在上扬。例如江北板块的等楼盘卖得不错，因而单价都涨了好几百元；城南的朗诗绿色街区推出楼王，价格上涨到了12700元/平方米，也助推了区域房价；另外，保利罗兰香谷、富力城等楼盘也都出现了较为明显的涨价。

网上房地产显示，南京楼市库存目前已经下滑到4.6万多套，数量为近3个月来新低，距离今年夏天库存一度在4.5万套左右低点已经不算远。

“刚需盘缺货，改善盘持续发力但库存压力也不小。”业内人士认为，下半年以来改善型买房人持续入市，支撑起了楼市“半边天”。网上房地产显示，10月份有20%的成交新房面积在140平方米以上。

“我们监控的包括南京在内的20个大城市楼市销量，11月份的库存去化普遍在加快。”易居房地产研究院研究员严跃进说，目前各房企基本上已经度过了一个推盘高峰期，年末将以去化原有库存为主。另一位市场人士认为，在库存不断减少的情况下，房价很难有下跌的空间，而到年末买房人购房欲望也在下降，预计房价将呈现缓涨态势。