炒房

去拉萨的路上，我就听牛哥分享过炒房心得，当时没有太多概念，毕竟我没炒过，也不了解里面有多深的水，一切都是道听途说，不过有一点是肯定的，牛哥是有钱人，手里有接近20套房子，而且以门头房为主。

最近几天，算是零距离了解炒房，因为，我也参与其中了。

这里面技巧性的东西太多了，谁先出场，谁托底，谁谈判，选什么户型，如何出手，都策划的有条不紊。

最初，蝉禅出马，去跟销售经理谈团购价，然后我们先团购几套。

再借助这个资本，去邀请销售老总吃饭，牛哥出马，摸清政策，搞明白房价梯型是什么？下一轮价格是多少，促销政策是多少，上幅空间有多大。

摸清这些以后，再根据实际情况出马。

通过宴请，了解到了内部信息，获取了优惠政策，于是进行第二轮。

蝉禅把43平以下的小户型全部预定了。

昨天下午，牛哥去拿合同，喊我过去看公寓，他说蝉禅定了一批公寓，我们也可以去选几套。

我说，我可能有些累，毕竟我买这两套房子，需要首付70万，加上投资草莓，我最近开支接近100万了，我哪有这么多钱啊？除非卖肾。

牛哥说，那需要你长葡萄肾，否则卖肾也不够，一个肾才3万块钱。

牛哥说，中国房价上涨有五大理由，我分析给你听听……

牛哥依次分享了五条，既有宏观方面的因素，也有微观方面的因素，但是最吸引我的一条，就是济南未来的规划。

牛哥说，附近有个大规划，准备做个人工湖，堪比西湖，把华山环绕在内，国务院已经批准了，这也是为什么清河北的地皮没规划的原因，其实早都冻封了，随时开工。

到了售楼处，我才知道牛哥又定了几套住宅，他交了定金。

然后开始研究公寓。

我问，选什么样的公寓好？

牛哥说，你有两个选择。

A：选择8楼，复式的，适合办公，自用很好，但是出手比较难，因为济南推过类似的房型，反馈一般。

B：选择朝阳的、小户型的，户型越小越好。

我仔细研究了一下，发现27平的公寓刚开盘就被抢购了，而且是被同一个人预定了，看来是职业炒房的。

牛哥说，27平的房子，是最容易出手的，对于打工者而言，花30万就能买套房子，多少人的梦想啊，他们只想在济南有个家，哪怕是10平的房子。

我问，50平和60平有差别吗？

牛哥说，如果出租，租金没有差别，所以不要选大户型，没意义。

我问，朝向差别大吗？

牛哥说，西向的房子坚决不要，北向的房子坚决不要，只要朝南的。

我问，为什么炒房的人喜欢选公寓？

牛哥说，公寓不限购，而且好出手。

我看了一下认购表，43平的房子竟然都被蝉禅预定了，从一楼到八楼，都是他的名字。

牛哥开玩笑的跟我讲：这就是蝉禅的特点，连个渣不给你留。