智慧城市赛道之房产租金预测（一）

房产租金预测共分为6个阶段，任务概览：

$赛题分析\to$$数据清洗\to$$特征工程\to$$模型选择\to$$模型融合\to$$比赛整理$

这里，我们分阶段进行讨论，每次进行一个。

赛题分析

一、比赛背景

近几年，国内住房租赁市场进入全新的发展阶段，长期公寓市场作为租赁市场的重要部分，越来越受到广泛的关注。但同时中国长期公寓市场也面临着企业市场进入、业务(门店)扩张、资本市场博弈、企业重组并购等多重挑战，其中，如何准确的预测租金便成为该行业发展进程中的一大难题。

本次赛题主要是通过房产市场、租赁市场、市场需求以及房屋配置来做出合理的房租预测，以应对市场变化对运营商和房产机构带来的影响。命题方向为运用机器学习、人工智能等模型算法，结合模型的创新能力，来实现准确预测的目的。

二、数据集字段说明

• 对于小区信息中，关于city、region、plate三者的关系：city>region>plate
• 土地数据中，土地楼板面积是指在土地上建筑的房屋总面积
• 相关类别及说明：

1.租赁房源：
ID——房屋编号 　 　　　　　　　　　数值型 　　　　　　　　　　　　　　　　　　
area——房屋面积 　　　　　　　　　数值型 　　　　　　　　　　　　
rentType——出租方式：整租/合租/未知　　　　　　 类别型
houseType——房型 　　　　　　　　　　　　　　类别型
houseFloor——房间所在楼层：高/中/低　　　　　　类别型
totalFloor——房间所在的总楼层数　　　　　　　　数值型
houseToward——房间朝向　　　　　　　　　　　类别型
houseDecoration——房屋装修　　　　　　　　　类别型

2.小区信息：
CommunityName——小区名称　　　　　　　　　类别型
city——城市　　　　　　　　　　　　　　　　　　类别型
region——地区　　　　　　　　　　　　　　　　类别型
plate——区域板块　　　　　　　　　　　　　　类别型
buildYear——小区建筑年代　　　　　　　　　　类别型
saleSecHouseNum——该板块当月二手房挂牌房源数　　　数值型

3.配套设施：
subwayStationNum——该板块地铁站数量　　　　　　　数值型
busStationNum——该板块公交站数量　　　　　　　　　数值型
interSchoolNum——该板块国际学校的数量　　　　　　数值型
schoolNum——该板块公立学校的数量　　　　　　　　数值型
privateSchoolNum——该板块私立学校数量　　　　　　数值型
hospitalNum——该板块综合医院数量　　　　　　　　　数值型
DrugStoreNum——该板块药房数量　　　　　　　　　数值型
gymNum——该板块健身中心数量　　　　　　　　　　数值型
bankNum——该板块银行数量　　　　　　　　　　　数值型
shopNum——该板块商店数量　　　　　　　　　　　数值型
parkNum——该板块公园数量　　　　　　　　　　　数值型
mallNum——该板块购物中心数量　　　　　　　　　数值型
superMarketNum——该板块超市数量　　　　　　　数值型

4.二手房：
totalTradeMoney——该板块当月二手房成交总金额　　　数值型
totalTradeArea——该板块二手房成交总面积　　　　　　数值型　
tradeMeanPrice——该板块二手房成交均价　　　　　　　数值型
tradeSecNum——该板块当月二手房成交套数　　　　　　数值型

5.新房：
totalNewTradeMoney——该板块当月新房成交总金额　　　数值型
totalNewTradeArea——该板块当月新房成交的总面积　　　数值型
totalNewMeanPrice——该板块当月新房成交均价　　　　　数值型
tradeNewNum——该板块当月新房成交套数　　　　　　　　数值型
remainNewNum——该板块当月新房未成交套数　　　　　　数值型
supplyNewNum——该板块当月新房供应套数　　　　　　　数值型

6.土地：
supplyLandNum——该板块当月土地供应幅数　　　　　　数值型
supplyLandArea——该板块当月土地供应面积　　　　　　数值型
tradeLandNum——该板块当月土地成交幅数　　　　　　　数值型
tradeLandArea——该板块当月土地成交面积　　　　　　　数值型
landTotalPrice——该板块当月土地成交总价　　　　　　　数值型
landMeanPrice——该板块当月楼板价(元/$m^2$)　　　　　　数值型

7.人口：
totalWorkers——当前板块现有的办公人数　　　　　　　　　数值型
newWorkers——该板块当月流入人口数（现招聘的人员）　　数值型
residentPopulation——该板块常住人口　　　　　　　　　　数值型

8.客户：
pv——该板块当月租客浏览网页次数　　　　　　　　　　　数值型
uv——该板块当月租客浏览网页总人数　　　　　　　　　　数值型
lookNum——线下看房次数　　　　　　　　　　　　　　　数值型

9.真实租金：
tradeTime——成交日期　　　　　　　　　　　　　　　类别型
tradeMoney——成交租金　　　　　　　　　　　　　　数值型

二、探索性数据分析EDA

加载包

import pandas as pd
import numpy as np
import matplotlib.pyplot as plt
import seaborn as snn
from scipy.stats import norm

获取数据

##--Load train data and test data--
train_df = pd.read_csv('train_data.csv')
test_df = pd.read_csv('test_a.csv')

1. 缺失值分析

#train_df.info()
combine = [train_df,test_df]
for dataSet in combine:
    Total = dataSet.isnull().sum().sort_values(ascending=False)
    Percent = Total/dataSet.isnull().count()
    Missing_count = pd.concat([Total,Percent],axis=1,keys=['Total','Percent'],sort=False)
    print(Missing_count.head(2))
    print('--------------------')

结果：

我们可以看到：pv和uv都有少量的缺失值，其中pv表示该板块当月租客浏览网页次数，uv表示该板块当月租客浏览网页总人数　。这里，我们可以使用均值，中位数，众数等简单的方法进行填充。
但是，通过散点图分析，这两个点有很强的的关联，故可以用一个特征来表示：

2. 特征和与预测值关联性分析

本来我想利用相关性分析，找出与要预测的变量tradeMoney关联较大的变量，在画出散点图，直观表示的，结果。。。

corr_mat = train_df.corr()
fig,ax = plt.subplots(figsize = (30,20))
snn.heatmap(corr_mat,vmax=.8,square=True,ax=ax,cmap='YlGnBu')
plt.xticks(rotation = 90)
plt.yticks(rotation = 0)
plt.show()

结果：

好像关联性都不是很强。。。数据非常不好，很 “脏”。

3. 特征nunique分布

3.1 出现在测试集中的commuity,但在训练集中很少

train_community = train_df['communityName'].value_counts().sort_values(ascending=True)
test_community =  test_df['communityName'].value_counts()
print(train_community.head(10))

3.2 统计特征值出现频次大于100的特征

feature_frency=train_df.describe(include=['O'])
print('统计各个特征出现的最大频数：\n', feature_frency)
print('-------------------------------------------------------------------------------')
print('统计各个分类特征的特征值频数是否大于100：\n',feature_frency[feature_frency.index=='unique'].apply(lambda x:x>100))

结果：

4. Label分布

先对明显的outlier做了处理，

Q1 = train_df['tradeMoney'].quantile(q=0.75)
Q2 = train_df['tradeMoney'].quantile(q=0.25)
train_df= train_df[(train_df['tradeMoney']Q2-3*(Q1-Q2))]

Q11 = train_df['area'].quantile(q=0.75)
Q12 = train_df['area'].quantile(q=0.25)
train_df= train_df[(train_df['area']Q12-3*(Q11-Q12))]

Q21 = test_df['area'].quantile(q=0.75)
Q22 = test_df['area'].quantile(q=0.25)
test_df= test_df[(test_df['area']Q22-3*(Q21-Q22))]

观察训练集和测试集中的样本分布，

train_df.hist(bins=50,figsize=(15,10))
plt.tight_layout(pad=0.5)
plt.show()

训练集的特征分布：

测试集的特征分布：

 train_df.hist(bins=50,figsize=(15,10))
 plt.tight_layout(pad=0.5)
 plt.show()

经过简单的异常值处理以后，可以看出，训练集和测试集特征分布大体相同。

4.1. 因变量 tradeMoney 分布

fig,ax = plt.subplots(figsize=(12,9))
snn.distplot(train_df['tradeMoney'],fit=norm,ax=ax)
plt.show()

结果：

数据存在明显的 outlier，本来应该先清洗一下的，但按照流程是放在第二部分的。
将Label进行切分，

pd.qcut(train_df['tradeMoney'],q=4)

对切分的四份数据进行分析，

tradeMoney_1 = train_df.loc[train_df['tradeMoney']<=2800,'tradeMoney']
tradeMoney_2 = train_df.loc[(train_df['tradeMoney']>2800)&(train_df['tradeMoney']<=4000),'tradeMoney']
tradeMoney_3 = train_df.loc[(train_df['tradeMoney']>4000)&(train_df['tradeMoney']<=5500),'tradeMoney']
tradeMoney_4 = train_df.loc[train_df['tradeMoney']>5500,'tradeMoney']
fig,(ax1,ax2,ax3,ax4) = plt.subplots(1,4,figsize=(30,20))
snn.distplot(tradeMoney_1,fit=norm,ax=ax1)
snn.distplot(tradeMoney_2,fit=norm,ax=ax2)
snn.distplot(tradeMoney_3,fit=norm,ax=ax3)
snn.distplot(tradeMoney_4,fit=norm,ax=ax4)
plt.show()

结果：

4.2. 分类数据 category feature 的分布

train_df['tradeMounth'] = train_df['tradeTime'].apply(lambda x:int(x.split('/')[1]))

后期的分析和代码键github:https://github.com/ZhangHongBo2019/test