周一法律专题三十六:警惕房屋中介跑路

        昨天路过行政中心，看到几个月前还热热闹闹的一家房屋中介公司又挂上了转让的牌子，不禁叹息，唉，不知道又有多少人的血汗钱被不良中介又骗走无法回本呢。

        房屋中介跑路，已经不是新闻了。记得曾经接触过的一家房屋中介的案子，当时涉案公司是生意如火如荼，在宝鸡遍地开花，基本上每一个公交站牌旁边都有一个门面。

        当时有个朋友，他们弟兄姊妹五人在那家中介公司团购了五套房子，中介要求他们把房款交到公司后，十五日内办理过户手续，由中介负责向房东打款。朋友们觉得这家公司实力很强，很痛快地交了五套房子的全款，共计二百八十万元。不料，第十三天，当他们到达中介公司时，已经是关门大吉，人去楼空了。报案后，发现公司法定代表人居然用的是一个伪造的身份证，并且还有合同诈骗罪的前科。案件侦破后，人虽然被逮捕，却因在澳门狂赌，房款被挥霍一空。

        该被告人也因合同诈骗罪被判处有期徒刑十年。

        关于合同诈骗的刑事责任，《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

        案件是破了，可是多年的积蓄没了，教育深刻，也引人深思。如何规避由签订居间合同引起的诈骗？这更是每个买方者必须思考的问题。

        首先，中介人员的信息务必掌握，如经营范围、执业经纪人的姓名及身份证号、联系方式、家庭地址等等。确保在纠纷发生时有据可查。

      其次，合同签订时务必明晰权利义务。对于中介费，也是合同所包含的基本项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。

      其三，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。对于格式合同的霸王条款，一定要审慎处理。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利的“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，减少纠纷、损失发生。

        其四需要注意的是，对于由中介公司代收房款的约定，委托方应慎重考虑。最好是能在买房交款的时候能与真正的房主见面沟通协商，以防被不法中介诈骗。