执业律师(六百六十七)

听到乔总提到物业管理方案应该与村里事先沟通，韩老板沉默了一会儿，没有马上回应乔总的提意，而是换了个话题说道:与葡萄酒厂的合作我们是以农场为合作方还是以集团公司为合作方，我们先议论一下这个问题如何？

张总:为了明确财产权益我认为益用农场作为合作的一方，如何以集团公司作为合作一方的话，合作建设红酒庄园的项目产权清皙。

韩老板:乔总的意见呢？

乔总:我的意见是先把旧村改造这个项目的财产权益弄清楚再来谈酒厂项目以谁作为合作方。

韩老板:说说具体的理由和运作的具体步骤。

乔总:按照老板的行事风格，酒庄项目肯定会给村里留出一定比例的股份，给村里留出股份但村里肯定没有能力以货币出资，只能以集体建设用地的使用权作价入股，而这么大面积的集体建设用地只能是旧村改造完成后平整出来的土地，这些土地是集团公司出资进行旧村改造而节省平整出来的，这涉及到集体土地使用权问题，很复杂又涉及集体土地政策，所以我建议旧村改造项目应尽量把投资权益搞清楚，最好请苏律师来讨论一下这个问题。

韩老板:乔总提醒的极时，就按乔总说的办，一会儿我就给苏律师打电话请他过来，但是，酒庄项目的谈判别受影响，旧村改造的前期准备工作不能停。

就在韩老板带领一庆干将紧锣密鼓的在张营大兴土木工程时，一股不和谐的势力出来捣乱了，先是一些不知来历的社会闲散人员阻碍机械施工公司的土方作业，把破旧的大货车以出现故障为由停在施工现场的出入口，使施工车辆不能顺利出入。

开始韩老板没有管，也没让小王老板出面处理，静观其变，看看到底是机械施工队伍间恶性竞争所导致还是另有其它原因。

经过了解得知，在洽谈土方作业的施工队伍时，小王老板采纳了张总的建议，要求施工队伍帮助代培两名挖掘机司机和介绍一位土方施工的工长，并以此作为签约的前提条件。丰镇本地的一个自认为在县里有关系，在社会上吃的开的人物介绍了一个队伍，这个人想的还挺长远，宁可拿出几十万元来贿赂项目经理来争取获得这个工程，也不同意代培挖掘机司机更甭说介绍一位工长了，还扬言只要是丰镇的土方工程都得经他的手，否则谁也别想顺利施工。

小王老板知道张总提出的建议是为了扶持李村设立机械施工公司，目的是为了保证旧村改造搬迁工作的顺利进行和为李的旧村改造打好基础，就坚持了前提条件，选择了同意前提条件的施工队伍进行土方施工，于是就出现了在夜间将破旧货车停在施工现场出入口阻挡施工车辆进出的事情，施工队伍的工头知道这是竞争对手在捣乱，也没有大惊小怪，只是把破旧货车拖走了事。

来捣乱的竞争対手见停放空车没起作用，就留下司机和几个所谓的社会人留在现场，并打出寻找失窃车辆的名义。承接土方施工队伍的老板就来和小王老板的项目经理来商量应对办法，问项目经理当地官方有无关系并说:以前也经历过类似的事，都是你们发包方负责协调关系，我们施工队来直接面对解决问题。

项目经理不敢作主就向小王老板请示，小王老板年轻气盛、又怕丢了面子就想自己解决，准备先礼后兵。