执业律师(三百一十)

于是张键就把准备给张营村的两户没儿没女的不算太老的村民，给管起来的想法跟苏律师从头到尾的说了一遍。

苏律师听后问道;张总，你是不是准备把这四位就算是老人吧，他们的生养死葬都给包了？

张键:是这个意思。

苏律师张总，你所讲的是遗赠协议，你的意思我也明白，但是这涉及到宅基地的问题，这两户与你签这个协议不合法，因为宅基地不允许赠予村集体以外的人。他们可以和村子里任何人签，也可以和村委会签，但不能和你签。

张键:得我瞎想了半天白废。就没有别的变通的方法？

苏律师:你咨询我不就是怕将来有麻烦吗？凡是变通规避法律的都是有可能隐藏着麻烦的。

张键:得，那我就当是积德做好事吧，不惦记着了。

韩老板:苏律师今天忙吗？如果不忙一会儿丰镇的镇长过来，有可能他们的界委书记也过来，跟我一起接待一下，方便吗？

苏律师:韩老板说话什么时候都方便，他们什么时候到？

张键:没定准点就说是下午，一会儿还有葡萄酒厂的人来送土质捡验报告，估计快到了，我先得跟他们聊聊，争取人家能给提供点帮助。

正说着电话响了，拿起电话一看，得，说到就到了，苏律师先坐，我得下楼去接下。

张键下楼去接客人后韩老板道:我看你一直对农场的事没什么兴趣呀，有原因吗？

苏律师:不是没兴趣，是特别有兴趣，但不敢说太多的话，就像你说的有时还得泼点冷水。

韩老板;这又是为何呀？

苏律师:政策不明确，很多事大家都在干，眼下也没什么麻烦，可毕竟没有法律依据，眼前没麻烦，不知什么时候麻烦来了，所以很多话没法说。就象刚才张总咨询的事，分明是件功德无量的事，可宅基地是集体的土地，转让只能转让给同一集体经济组织的成员，遗赠也是转让，只是无偿和死后转移所有权，所以这个遗赠扶养协议就没法签。还有，为了改变农村的落后面貌，你投了巨资进去，挑块地建个房是再正当不过的事情了，可在集体土地上不是集体的一员，你建房就存在着非常大的风险，我哪敢说话呀？其实我心里特别喜欢农场和生态园这两个项目，看了张总的规划图我就想，如果建成了不比国外的风情小镇差呀，可是仍不敢说太多的话，只能给你们泼点冷水。

韩老板:我也注意了，你对耕地的问题特别敏感，不过有你在我还是踏实许多，生态园你一定要事先留个文字的东西，还要把当时的状况都记录下来，我就猜到你是想留个后手，可这些不是你我要关心的事。

苏律师:所以我才不停的叨叨，让张总在做决定时一定要让镇上留个文字的东西，这既是维护你们的利益，也是为了保全自己。

韩老板:我能理解，刚才就是想让你把话说出来，一会镇长他们到了必然会说这些事，我也先感觉一下。