房产税开征

房产税开征撇开开征的难度，就真的开征对经济影响。首先，按照购房者的购买用途而言分三种：自住刚需，固定资产长期固定投资，短期投机炒作。首先自住刚需来说，如果政府没有采取递进式税率而是按照房产证征收，对我们的影响是增加税收成本，但因为刚需无弹性空间，在这不作讨论。对长期持有的固定资产投资而言，如果政府没有任何相应措施给予房产税开征制衡，增加的税费会体现在租金上面，经过经济体的循环跟放大响应，最后为物价整体上涨提供了条件。如果政府同时有解决居住且亲民的住房保障策略，必然进一步压缩房产投资利润，增加房产持有成本，进一步降低人们房产持有的欲望。对短期投资而言，不考虑租金收入等现金流对冲方便持有的成本费用，尤其是配套现有的房产5年内不能出售政策，持有成本上升，因政府解决部分住房问题，人们对房产需求度下降，房产持有风险增加，对房产市场价格有更好的调整作用。可以更好的挤兑房地产泡沫，但对中国开放以来靠房地产拉升GDP的经济模式有很大的挑战与压力。对市场现金流的影响：受国家政策和市场环境影响，中国投资渠道比较单一，一直以来以股票和房地产为主。当房地产投资利润有所压缩以后，有可能造成资金外流，影响整个国民经济。另外，社会用财富必定是流向各种投资渠道的，房地产市场的冷静可以促使其他投资渠道的兴旺。理财模式的改变：房产投资在中国高企，除了中国人对“家”的执着，很多人喜欢的是房产简单明了的投资模式，购买――稳健上升的现金流加资产升值――财富增长。且金融风暴，经济大萧条尚未在中国如同美国，日本那样出现，让中国人都觉得房产是最佳投资渠道。