最近，关于房价未来走向可谓是众说纷纭。
有人预计未来三至五年房价会大降。其理由主要有三：
一、北京最近实现“租售同权”政策，让和房子关联的户籍、学位等附属价值变得不再有意义。接下来，其它城市必将跟进。
二、中央再次定调——“让房子回归居住属性”，自会逼炒房族退出房地产市场。
三、李嘉诚、王健林等大佬纷纷大幅抛售手中房产套现，证明房地产行业已然势微。
也有人断言房价还会继续上涨。其理由主要如下：
一、房价贵就贵在土地出让金及各种税收上，政府不会放弃这块肥肉。
二、每次调控之后房价均会报复性上涨，这次也不会例外。
三、任志强预言房价会继续上涨，且其每次房价预测均成谶。
到底孰是孰非，莫衷一是。
那么，房价近期到底是会升还是降呢？
要弄清房价的趋势，首先应该先搞清楚影响房价的因素。
房子作为一种商品，其原则上应该也遵循商品的价值属性。
商品的价值由两者购成：使用价值和交换价值。
房子的使用价值就是居住，但是居住值多少钱我们无所衡量，此暂且不谈，仅谈其交换价值。
房子的交换价值由以下三个部分组成：工资、地租和利润。
工资即指员工工资；地租即为土地出让金（包括各种相关税收）；至于利润就不用说了，大家都知道。
有人肯定想问，那建筑材料成本呢？
实际上，建筑材料成本也由这三部分中的一个或多个部分组成。如建房所用的水泥是由生产水泥所需的场地租金（包括各种相关税收）、员工工资、水泥厂老板支付地租和工资后的资本利润组成。所以，也可一并概括在内。
房子的交换价值是高还是低，很明显，就在于员工工资、土地出让金（包括税收）和利润的高低了。
先谈谈土地出让金及税收。
大家都知道，土地出让金及相关的各种税收要占据房价七成左右。基本上可以说，房子的交换价值居高不下，土地出让金及相关税收的高启才是最主要因素。
刨除土地出让金及相关税收，剩下不过三成的员工工资和利润基本上可以忽略不计了。
那么，现在的问题是，政府有在土地出让金和税收上让过利吗？
没有！
相反，近年来，土地拍卖价一次又一次创新高，各种名目的房产税也一直只增不减。
谈完了房子的交换价值，再谈谈房子的市场价格。
说房子的市场价格之前，要先说说房子的自然价格。
什么叫房子的自然价格？
房子的的交换价值恰好和建造它所需的土地出让金（包括各种相关税收）、员工工资和利润相等，则此价格为房子的自然价格。
但商品在实际售出时，其交换价值往往会高于或低于其自然价格，此价格即为商品的市场价格。
那么，房子的市场价格是由什么决定的呢？
供需关系。
当供大于需时，其市场价格就会低于自然价格；当供小于需时，其市场价格就会高于自然价格。
也就是说，房价的自然价格上涨，不等于市场价格就一定会跟着上涨。供需关系才是决定我们付多少钱买下一套房子的决定因素。
那么，目前房子的供需关系是怎么样的呢？
首先是供。近年来，政府一直至力于调控房价，其操作手法之一就是严缩土地供应。土地供应少了，建的房子自然就少。所以，在供上面，很明显是越来越少了的。
再说需。中国人历来有“有房才是家”的观念，且现今成家了的青年男女，都不愿意和长辈同住。基本上，所有结婚了的成年男女，都渴望拥有自己的房子。城市化进程的加速，又使得城市住房需求持续升温。所以，在需这一块上，对城市房子的需求近期绝对不会减少。
供应越来越少，需求却在持续增长，房子的市场价格自然会高于其自然价格。
自然价格一路高启，市场价格再高于自然价格，其最终成交价自然一路飙升了。
那么，政府调控有没有作用呢？
有！短期的表面上的微弱的作用。
当政府用行政的非市场化的手段做调控时，其调节的是炒房族的需求，但同时，也会抑制正常的居住需求。
炒房族占市场比例有多大我不清楚。但普通人正常的居住需求一旦被抑制，调控结束时很难保证不反弹。
综上，房价想降下来要怎么办？政府加大土地供给、减少土地出让金及相关税收才是根本。
至于提高贷款利息、加大土地出让金、增加交易税收什么的，得了吧您，不过是在加大房子的自然价格，终究是哄人的一场游戏。