执业律师(五百七十五)

职务升迁了，眼界也宽阔了，韩老板笑着说道。

张县长:眼界是否变得宽阔我还真不敢说，但想的确实比原来要多了这倒是事实。就拿污水处理设施来说吧，最多一年就可以投入使用了，首先就要面临着管理、维护等支出，如果没有收入渠道马上就会成为财政的负担，如果不成立个机构来负责这件事也不成，所以我就想能否提前就把这个问题解决了，项目建成就有部门来接管。

韩老板:张县长所讲的不能不说是个问题，还是个不太好解决的问题，污水处理、水电气管线以及通讯网络的建设都是市政基础工程，这在大中城市甚至小城市都是已经解决的问题，由各级财政支出建设和管理费用，如何收费也有章可循，可在小城镇建设中就成了新问题，说实话你提出的这个问题是给老革命出了个新难题，一时半会儿还真回答不了。

张键:也不是什么难题吧？在大中城市这不就是市政基础设施的维护管理吗？不都是政府的市政管理部门在做吗?费用由财政拨款，来源是房地产开发商缴纳的大市政配套费和税收吗？

韩老板:在大中城市的财政收入和小城镇能相提并论吗？大中城市的人口蜜度多大？开发商有多少？地价有多高？有此城市靠土地出让金的收入就可以维持地方财政，而这些小城镇都不能比。

张键:我看也不见得，张县长，咱们镇上的人口有多少？住房情况如何？

张县长:人口两万多，面积不足两平方公里，住房并不宽裕。

张键:外来人口和流动人口呢？

张县长:说实话没统计过，凭感觉不会很多。

很显然张县长的回答不是张键所期望的结果，脸上的自信也比刚才发问时少了许多，没有继续刚才和张县长的对话，而是若有所思的想着什么或在组织自己的语言。

而此时韩老板则说道:你们俩是不是都有通过小城镇建设这一契机，吸引地产商搞房地产开发，以开发商缴纳土地出让金和市政配套费用于维护基础设施的建设和维护费用呀？

张县长:有这个想法，但不知是否可行。

张键:我也是这个想法，但当地的人口住房状况和购买能力，以及外来人口有无购房需求都不了解的情况下，这个想法也只能是个想法。

韩老板:思路对，但时机不成熟，如果没有当地人口和外来人口的购房需求，搞地产开发不是等着赔钱吗？有需求房价上不去那土地出让金能收多少？市政配套费能有多少？这些问题不解决地产市场热不起来，什么土地出让金啦、市政配套费呀，既使能收也收不上两钱儿。

张县长:韩老板，让您这么一说我这想法就凉凉儿了。

韩老板:也不能这么说，慢慢看吧，走一步说一步，车到山前必有路。

张键:我说老同学就别卖关子了，你看这张县长满怀希望而来，你要是有主意就给说说呗。