当房地产沦为全民赌局

当房地产沦为全民赌局，谁来接最后一棒

     中国人民银行（央行）3月21日发布的今年一季度城镇储户问卷调查报告显示：未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为 22.9%，较上季提高2.8 个百分点。 创2003年以来的新高。

    在这份调查中，认为房价“高，难以接受”的居民比上个季度变少了。

    这样的结果，让我越来越感到必有一场浩劫发生，不是今年，也许是明年或往后一段时期。总之，危险越来越近啦！

   诺贝尔经济学奖获得者乔治·阿克洛夫和罗伯特·席勒最近联手推出一本畅销书《钓愚》，它从人性的角度分析经济金融史上操纵与欺骗的经济学，一幅金融欺诈史的长卷琳琅满目，次弟纷呈，蔚为壮观。

近代经济金融史上，曾经发生过的三次著名的金融泡沫事件，它们分别是荷兰的郁金香泡沫、法国密西西比公司泡沫、英国南海股票泡沫。春节长假期间，有暇重温这三大著名的历史事件。透过这三次重大泡沫事件，你会看到，三百多年资本主义发展史中，光怪陆离的操纵与欺诈钓愚史贯穿其间，其间充满了贪婪、诡计和掠夺，疯狂、惊恐和崩溃。

未来路在何方：

戏开场就有闭幕的时候，但所有人都在赌:

国家在赌，化解泡沫、收紧土地、收紧货币，希望通过转型使房地产平稳落地；

地方政府在赌，土地财政、发展房地产、GDP、就业、扩大城市人口基数、带动第三产业，转型；

房地产商在赌，土地是稀缺的、国家会救市的、货币会贬值的、老百姓会买的；

老百姓在赌，增值保值、城市资源稀缺、学区、进入城市门票、资产荒、我不是最后一棒。

如果一定要说中国房地产有调控长效机制，他的顺序是：土地财政→税收→GDP→就业→城市化率→房地产税。

土地财政和税收是保地方政府和国家机器的运转，GDP和就业是保民生，为了稳定，城市化率登顶开征房地产税，还是为了机器运转。我们都是建设祖国添砖加瓦的吃瓜群众，细思极恐。

房地产税一定是普税（人头税），且是低税率，5年内开征无望。2021年后有望开征，原因吗?全国城市化率已过62%，还有几十亿的存量，冰山已断裂。

最后再说一下城镇化和美丽乡村，少数有资源有定位的会有诗和远方，其他一地鸡毛