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房产税

一、是以房屋为对象，按照房屋的计税余值和租金收入，对产权所有人征收的一种财产税。
二、征税对象---房产
能住的，包含里面的配套设施 你包含农村。
三、纳税义务人
个人拥有的非营业用的 不交，营业用的交
单位拥有的交
四、从价计征=房产原值（1-10%~30%）1.2%
房产原值与会计上不同：1、包含配套设施。2、包含地价（为取得土地使用权支付的对价、开发土地发生的成本费用）（容积率小于0.5的，按两倍，大于0.5的，全额）
五、从租计征 12%，个人出租住房按4%
免租期由产权所有人按房产余值缴纳
六、地下建筑物
独立的，两次减计，原值上再打一次值
非独立的，和地上建筑物一起计算
七、纳税义务发生时间：
1、由自用的改用经营用的，当月就开始计算。其他的都是次月

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