执业律师(五百六十九)

与村支书、村主任聊完回到酒店的空中花园，乔总、苏律师等几人正在吃午饭，韩老板就问道:守着餐厅干嘛不按时吃饭，非要等着吃职工餐呀？苏律师虽然是自己人，但也是放下手里工作大老远跑来的。

苏律师:原本是要去农场食堂吃饭的，后来听说你和市长在食堂吃饭就没过去凑热闹，犯懒没下楼去餐厅。

韩老板:你们先吃饭，我下去拿点好茶，我们一会儿边喝边聊。

等到韩老板一手拿着茶叶罐，一手拿着装着雪茄的保湿皮套回到空中花园时，服务员已经把桌子收拾干净，茶具和开水也准备好了，韩老板就说道:苏律师还是你来泡茶吧，正经的顶级铁观音别让我给糟蹋了，我给你点棵雪茄。

韩老板用专用的雪茄剪把雪茄剪开，又熟练的用专用打火机烘烤雪茄，然后把雪茄点燃，见苏律师还没有泡好就把点好的雪茄递给了张键并说道:张总也享受一下雪茄的香气吧。

张键:我可享受不了，还是抽我自己的吧。

韩老板见张键不接就自己猛吸了几口，吐出了浓浓的烟雾，确认雪茄已经点燃后把它放在了烟灰缸上，然后又抽出一支重复了刚才的动作后把雪茄递给了已泡好茶的苏律师。

苏律师也猛吸了几口后说道:韩老板整个露天的所在挺好，要在室内乔总就要抗议了。

乔总:要是都吸香烟也无所谓，我也偶尔吸上两支，可雪茄不行，吸二手的就更受不了。

韩老板:言归正传，上午有结果吗？

苏律师:先说说旧村改造吧，模式有了，既不违法也符合政策，但盈利或收回成本的方式需要成本核算的会计计算后确定是否可行，还要和村里通过协商来决定。

韩老板:乔总、张总二位以为如何？

乔总:我认为苏律师的方案可行，至少没有法律上的障碍，但是否在经济上是否可行必须等成本核算出来后定夺，现在不好说。但从感觉上说如果村民委员会可以认可苏律师的方案，我认为有盈利的希望。

韩老板:那苏律师就简单的说说，让我听懂了就行，能否盈利的问题，专业问题专业人士来解决，我们不操那心。

苏律师:旧村改造解决的根本问题是节省土地，改善村民的居住环境只是其二，而投资旧村改造项目的关键问题仍是集体土地所有权不能非法转让和变相转让的问题，这个问题只要国家政策不做重大调整这个问题就永远存在，所以在集体土地上所建房屋的所有权就无法转让。在集体土地上所建的房子集体经济组织的成员可以获得产权证，集体经济组织可以获得产权证，这些房子的产权不可以向集体经济组织成员以外的人转让，但并没有规定不可以出租这些房屋。基于此，公司可以与村集体经济组织共同成立一个经济实体，他们以集体建设用土地的使用权作为投资，公司以货币出资，在集体建设用地上建造住宅楼，二楼以上住宅无偿提供村民居住，一层商业用房可以出租用于回收投资及盈利，当然这些收入微不足道，但通过旧村改造可以节约大量土地，我们可以利用这些土地建设标准厂房，出租给来这里投资建厂的投资者用租金回收投资和盈利。